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충남 서천군 문산면 지원리 2618만원 660.1평 토지(임야) 경매로 1335만원 저렴하게 경매

이번에 소개할 경매물건은 충남 서천군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 1283만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1374304

[ 충청남도 서천군 문산면 지원리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 18416 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.08(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일반주거지역
일상의 주거기능을 보호하기 위하여 도시계획법의 규정에 의하여 지정한 지역으로 건축법 등에 의한 제한을 받는다.

소 재 지	충청남도 서천군 문산면 지원리 산12-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,182.00㎡(660.06평)
건물면적
사건번호	2024타경18416
감정평가액	26,184,000원
최저입찰가	(49%) 12,830,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지원리 산12-1	임야	1488㎡ (450.12평)
토지	지원리 산12-2	임야	694㎡ (209.94평)

[위치/주위환경] 대상토지는 충청남도 서천군 마산면 팔지리 소재 "팔지리마을회관" 북서측 근거리 내에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 교통상황은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등" 상태임.
[도로상태] 지적상 맹지이나, 본건 기호(1,2) 남서측으로 로폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 제시외 분묘 2기가 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월5일	근저당권	7,500,000원
2024년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	61,011,100원원	28,173,800원원	55%	2회회
12개월	62,209,537원원	29,051,755원원	45%	2.8회회

충남 서천군 문산면 지원리 2618만원 660.1평 토지(임야) 경매로 1335만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 분묘 2기(현황조사보고서상은 4기)가 소재하고 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -현황은 '자연림'상태이고 목록 1, 2. 남서측으로 로폭 약 2~3m의 포장도로가 소재함. 목록 1,2 제시외 분묘2기 소재(현황조사 보고서상은 4기)하고, 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 분묘가 더 소재할 수 있으므로 확인을 요함. -목록 1, 2. 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 주로 경사지이며 연접하여 경계 구분없이 일단지 임야 및 진입로(시멘트포장도로)로 이용되고 있음. - 1번 부동산 지상에 분묘가 육안으로 확인하기에 4기 소재하며 더 이상 소재 여부는 수목이 울창하여 추후 별도 확인을 요함. - 1,2번 부동산과 인접토지의 경계는 불분명하므로 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보임. - 2번 부동산 지상 일부에 밤나무, 감나무가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 26,184,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,078,630원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1374304

사건번호 : 2024타경18416 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경21382	[임야] 서천군 문산면 신농리 산40-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,329.92평	154,112,000원 107,878,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경3995	[임야] 서천군 마서면 옥산리 산12-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 924.74평	61,140,000원 42,798,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경3384	[임야] 서천군 종천면 당정리 산39-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,186.71평	86,306,000원 29,603,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경20211	[임야] 서천군 마서면 옥산리 646-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 323.07평	16,020,000원 5,495,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경2916	[임야] 서천군 서천읍 화성리 588-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 769.86평	40,211,000원 13,793,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경18416	[임야] 서천군 문산면 지원리 산12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 660.06평	26,184,000원 12,830,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2024타경477	[임야] 서천군 서천읍 군사리 339-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 111.62평	94,095,000원 46,107,000원	재진행 (2회)
	2025-07-22	2024타경18225	[임야] 서천군 비인면 성북리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,830.06평	103,538,000원 35,514,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경1876	[임야] 서천군 판교면 마대리 산12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,949.85평	107,267,270원 36,793,000원	재진행 (3회)
	2025-07-29	2024타경18201	[임야] 서천군 마서면 당선리 산65-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 960.14평	50,784,000원 8,535,000원	유찰 (5회)
	2025-08-12	2024타경1562	[임야] 서천군 서면 마량리 96-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,396.71평	1,529,139,000원 524,495,000원	재진행 (3회)