충남 서천군 임야 낙찰전략 요약 | 마산면 임야 낙찰전략 요약 (2,718.0평)

서천군 마산면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3434만원까지 떨어졌습니다.

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

대전지방법원 홍성지원 경매4계 2025 타경 1008

소 재 지	충청남도 서천군 마산면 송림리 산18
물건용도	임야
토지면적	8,985.00㎡(2,717.96평)
건물면적
사건번호	2025타경1008
감정평가액	70,083,000원
최저입찰가	(49%) 34,341,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송림리 산18	임야	8985㎡ (2,717.96평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 마산면 송림리 소재 ""송림리 미을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 제시외 분묘 소재)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 구거와 연계된 폭 3 ~ 4m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 수원함양보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지(2023-11-24)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"", ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 ""제시외 분묘부지""로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월6일	소유권
2024년1월22일	가압류	26,150,620원
2025년4월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,358,136원원	36,167,000원원	37%	3.6회회
6개월	71,262,447원원	31,925,667원원	34%	3.8회회
12개월	65,839,804원원	29,621,769원원	44%	3회회

충남 서천군 임야 낙찰전략 요약 | 마산면 임야 낙찰전략 요약 (2,718.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 분묘 수기 소재-분묘기지권 성립 여지 있음 - 남서측 경계 지상의 타인소유 제시외 건물 매각 제외 - 공부상 지목 "임야"이나 현황 "자연림 등(일부 제시외 분묘부지)"으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 임야로 묘지 1기는 확인하였으나, 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 추가 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 70,083,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1008 (대전지방법원 홍성지원)

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