충남 서천군 임야 경매! 12,630.0평

감정가 8768만원, 4회 유찰된 충남 서천군 판교면 임야의 최저입찰가는 2105만원입니다.

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 서천군 판교면 심동리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 87,679,200원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 21,052,000원입니다.

사건번호는 2025타경15619이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,105,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 서천군 판교면 심동리 산37
물건용도	임야
토지면적	41,752.00㎡(12,629.98평)
건물면적
사건번호	2025타경15619
감정평가액	87,679,200원
최저입찰가	(24%) 21,052,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심동리 산37	임야	41752㎡ (12,629.98평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 마산면 이사리 소재 '이사리마을회관' 북동측 근거리(기호1)에 위치하고, 판교면 마대리 소재 '마대1리마을회관' 북서측 원거리(기호2)에 위치하며 주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근은 불가능하나, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남서측으로 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
기호(2): 급경사 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 공히 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2023-07-01)＜산지관리법＞, 기호2): 농림지역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2023-07-01)＜산지관리법＞, 철도 보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 공히 임대관계는 미상이며, 기호(2)는 공중공간으로 송전선의 통과로 인한 구분지상권과 지하부분 철도 터널통과로 인한 구분지상권이 설정되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월18일	소유권
2004년9월2일	지상권
2015년4월27일	지상권
2021년9월15일	근저당권	36,000,000원
2024년10월30일	가압류	60,000,000원
2025년3월26일	임의경매
2025년4월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 서천군 임야 경매! 12,630.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 토지 을구 1번 구분지상권등기(2004.9.2. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 토지 을구 6번 구분지상권등기(2015.4.27. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적상 맹지임 - 북측 상공으로 송전선 통과하여 이로 인한 구분지상권과 지하 터널구간 철도시설물의 소유 목적 구분지상권 설정되어 있음 - 일부 철도보호지구에 저촉되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산들은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경15619 (대전지방법원 홍성지원)

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