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감정가 6610만원! 장항읍 임야 경매 함정이 있을까? (토지 92.6평)

대전지방법원 홍성지원에서 진행되는 2025타경15779, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 충청남도 서천군 장항읍 원수리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 15779 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.06(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

현황조사보고서
"법원은 경매개시결정을 한 후 지체없이 집행관에게 부동산의 현상, 점유관계, 차임 또는 임대차 보증금의 수액 기타 현황에 관하여 조사할 것을 명하는데, 현황조사보고는 집행관이 그 조사내용을 집행법원에 보고하기 위하여 작성한 문서이다."

소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86
물건용도	임야
토지면적	306.00㎡(92.57평)
건물면적
사건번호	2025타경15779
감정평가액	66,096,000원
최저입찰가	(100%) 66,096,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원수리 132-86	임야	306㎡ (92.57평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 장항읍 원수리 소재 ""서천 장항원수 제1농공단지"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박업소 및 음식점 등 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도(#68)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박업소 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 지상에 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 인접 숙박업소의 부속토지로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월18일	소유권
2018년6월18일	압류
2024년8월6일	가압류	100,000,000원
2025년3월24일	압류
2025년6월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,603,333원원	50,199,333원원	38%	4회회
6개월	77,313,545원원	35,662,833원원	37%	3.8회회
12개월	69,903,343원원	32,258,727원원	45%	3회회

감정가 6610만원! 장항읍 임야 경매 함정이 있을까? (토지 92.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 인접 숙박업소의 부속토지로 이용 중임 - 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 중 일부는 임야이고 분묘는 육안으로는 보이지 않으나 유무는 불분명하므로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경15779 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경15779	[임야] 서천군 장항읍 원수리 132-86 [법정지상권] 토지(대지권): 92.57평	66,096,000원 66,096,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경740	[임야] 서천군 서면 부사리 산33-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,722.57평	86,142,000원 86,142,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경15642	[임야] 서천군 문산면 문장리 산15-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 330.03평	53,568,000원 37,498,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경1008	[임야] 서천군 마산면 송림리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,717.96평	70,083,000원 49,058,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15619	[임야] 서천군 판교면 심동리 산37 토지(대지권): 12,629.98평	87,679,200원 61,375,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15619	[임야] 서천군 마산면 이사리 산12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,239.97평	127,893,600원 89,526,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15550	[임야] 서천군 비인면 선도리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 156.94평	7,782,000원 3,813,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경15520	[임야] 서천군 마산면 안당리 산49-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 280.68평	7,979,682원 2,737,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경20907	[임야] 서천군 판교면 복대리 산18-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,838.29평	79,001,000원 27,098,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경3933	[임야] 서천군 서면 도둔리 72-707 [법정지상권] 토지(대지권): 2,423.03평	422,553,000원 144,936,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경21382	[임야] 서천군 문산면 신농리 산40-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,329.92평	154,112,000원 18,131,000원	유찰 (6회)
	2026-01-06	2024타경18416	[임야] 서천군 문산면 지원리 산12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 660.06평	26,184,000원 4,401,000원	유찰 (5회)
	2025-12-30	2024타경2435	[임야] 서천군 비인면 관리 산86-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,030.14평	530,901,000원 260,142,000원	유찰 (2회)