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2억 1550만원 저렴한 서천군 서면 ☆ 임야 2차 물건정리

이번에 소개할 경매물건은 충남 서천군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 2억 705만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

임야 경매 / 충청남도 서천군 서면 도둔리 임야 경매 / 2024타경3933

소 재 지	충청남도 서천군 서면 도둔리 72-707
물건용도	임야
토지면적	8,010.00㎡(2,423.03평)
건물면적
사건번호	2024타경3933
감정평가액	422,553,000원
최저입찰가	(49%) 207,051,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도둔리 72-707	임야	469㎡ (141.87평)
	도둔리 72-807	임야	3416㎡ (1,033.34평)
	도둔리 72-860	잡종지	801㎡ (242.30평)
	도둔리 72-861	도로	557㎡ (168.49평)
	도둔리 72-862	대	800㎡ (242.00평)
	도둔리 72-863	임야	660㎡ (199.65평)
	도둔리 72-864	잡종지	545㎡ (164.86평)
	도둔리 72-865	잡종지	762㎡ (230.51평)
제시외건물	도둔리 72-707	창고	89.6 ㎡(27.10평) 제외
	도둔리 72-862	단독주택	70.36 ㎡(21.28평) 제외
	도둔리 72-862	창고	12.6 ㎡(3.81평) 제외

[위치/주위환경] -.
[교통상황] -.
3)형태 및 이용상태 -.
4)인접 도로상태 -.
[토지이용계획] -.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] -.
[이용상태] -.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월28일	소유권
2010년6월28일	소유권
2010년6월28일	소유권
2010년8월19일	근저당권	72,000,000원
2010년8월19일	지상권
2015년3월23일	근저당권	60,000,000원
2024년12월5일	임의경매
2025년1월15일	가압류	36,345,205원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	718,080원원	1,420,000원원	198%	0회회
6개월	1,741,690,070원원	443,332,500원원	73%	3.3회회
12개월	1,264,167,304원원	462,705,375원원	63%	2.6회회

2억 1550만원 저렴한 서천군 서면 ☆ 임야 2차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목적물1.5. 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡㉢) 매각 제외 - 목적물8. 지상 소재 타인소유 제시외 건물 매각 제외 - 이동식 구조물(견사 등) 매각 제외 - 목적물1. 토지 일부 선하지 - 목적물2. 토지 일부 선하지 및 철탑 부지 - 목적물1. 북동측 소폭의 도로와 접하여 차량의 진출입 가능 -목적물3.4. 북동측 소폭의 도로와 접하나 통행과 차량 진출입을 위하여 공사 필요하다는 감정인의 진술이 있으므로 확인 요망 - 목적물2.~8. 대상토지(목적물4. 도로)를 경유하여 출입 가능 - 목적물4. 지목 도로이나 현황 도로의 형태 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 임야이나 도로로 개간되어 있고 - 2번, 6번 부동산은 임야이나 여기 저기 개간되어 임야의 모습이 적게 보임. - 3번, 7번, 8번 부동산은 잡종지이고 - 4번 부동산은 지목상 도로이나 도로의 형태는 없음 - 5번 부동산은 대지로 지상에 제시외 건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 422,553,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,076,228원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.8.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3933 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경986	[임야] 서천군 화양면 추동리 산137-4 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 24,381.20평	1,257,061,000원 1,257,061,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15550	[임야] 서천군 비인면 선도리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 156.94평	7,782,000원 5,447,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경15520	[임야] 서천군 마산면 안당리 산49-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 280.68평	7,979,682원 3,910,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경20907	[임야] 서천군 판교면 복대리 산18-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,838.29평	79,001,000원 38,711,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경3780	[임야] 서천군 장항읍 송림리 731-4 토지(대지권): 2,330.16평	215,684,000원 105,685,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경3933	[임야] 서천군 서면 도둔리 72-707 [법정지상권] 토지(대지권): 2,423.03평	422,553,000원 207,051,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경15573	[임야] 서천군 마산면 시선리 산52-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,079.93평	33,915,000원 11,633,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경450	[임야] 서천군 서천읍 오석리 376-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,290.01평	78,149,000원 26,805,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경21382	[임야] 서천군 문산면 신농리 산40-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,329.92평	154,112,000원 25,902,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경2916	[임야] 서천군 서천읍 화성리 588-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 769.86평	40,211,000원 3,312,000원	유찰 (7회)
	2025-12-02	2024타경18416	[임야] 서천군 문산면 지원리 산12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 660.06평	26,184,000원 6,287,000원	유찰 (4회)