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충남 임야경매> 서천군 5660만원 싼 임야, 2025타경740

대전지방법원 홍성지원에서 진행되는 2025타경740, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 서천군 서면 부사리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경740이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 86,142,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 29,546,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 2,954,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 서천군 서면 부사리 산33-8
물건용도	임야
토지면적	12,306.00㎡(3,722.57평)
건물면적
사건번호	2025타경740
감정평가액	86,142,000원
최저입찰가	(34%) 29,546,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부사리 산33-8	임야	12306㎡ (3,722.57평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 서면 부사리 소재, ‘소부사리마을회관’ 남동측 근거리에 위치하며 부근은 농가주택, 전,답 및 임야로 형성되어 있음 [교통상황] 북측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 불편시 됨 3)형태 및 이용상태 북서향의 부정형 완경사지로 중.소 경목의 밤나무와 소나무등이 자생하는 자연림이며 육안으로 분묘4-5기 소재하는 것을 확인하였음 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 임업용산지(보전산지)
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임. 본건 토지상에 분묘 약5기 소재함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월25일	소유권
2019년11월28일	근저당권	13,000,000원
2019년11월28일	지상권
2023년2월17일	압류
2024년8월12일	가압류	16,119,567원
2025년3월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 임야경매> 서천군 5660만원 싼 임야, 2025타경740

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 분묘 4~5기 육안으로 확인됨 - 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 86,142,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,938,081원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경740 (대전지방법원 홍성지원)

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