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충남 당진시 신평면 초대리 임야 3,542.0평 15억 5157만원에 경매물건으로 나와~

대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2024타경51743, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 충청남도 당진시 신평면 초대리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 51743 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.07(수) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

이중경매(압류의 경합)
강제경매 또는 담보권의 실행을 위한 경매절차의 개시를 결정한 부동산에 대하여 다시 경매의 신청이 있는 때에는 집행법원은 다시 경매개시결정(2중개시결정)을 하고 먼저 개시한 집행절차에 따라 경매가 진행되는 경우이다.

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 초대리 322
물건용도	임야
토지면적	11,709.00㎡(3,541.97평)
건물면적
사건번호	2024타경51743
감정평가액	1,551,566,000원
최저입찰가	(34%) 532,186,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초대리 322	전	641㎡ (193.90평)
	초대리 323	대	397㎡ (120.09평)
	초대리 323-1	대	486㎡ (147.02평)
	초대리 323-2	전	5117㎡ (1,547.89평)
	초대리 324	전	1220㎡ (369.05평)
	초대리 325-4	전	1071㎡ (323.98평)
	초대리 산14-3	임야	1289㎡ (389.92평)
	초대리 산14-5	임야	1488㎡ (450.12평)
제시외건물	초대리 323-1	주택	70 ㎡(21.18평) 제외
제시외건물	초대리 323-1	주택	35 ㎡(10.59평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 신평면 초대리 소재 "초대2리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답등의 농경지와 임야, 단독주택, 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] -기호(1,5,6,7): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
-기호(2,3,4,8): 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1,5,6): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 전으로 이용 중임.
-기호(2): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 주거나지 및 일부 도로 등으로 이용 중임.
-기호(3): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 제시외 건부지 및 일부 도로 등으로 이용 중임.
-기호(4): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용 중임.
-기호(7): 대체로 부정형의 완경사지이며, 현황 자연림 및 일부 제시외 건부지 및 전 등으로 이용 중임.
-기호(8): 대체로 부정형의 완경사지이며, 현황 자연림 및 일부 전 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 -기호(1,5,6,7): 지적상 맹지이며, 인접 토지를 이용하여 접근 가능함.
-기호(2,3,4): 본건 일부를 포함하여 폭 약 3m 내외의 비포장도로 이용이 가능함.
-기호(8): 서측으로 폭 약 3m 내외 비포장도로로 접근 가능함.
[토지이용계획] -기호(1,2,3,4,5,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(7,8)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -기호(3,7): 별지 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 제시외건물 (㉠,㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] -기호(2,3): 공부상 "대"이나, 현황 일부 "도로 등"으로 이용 중임.
-기호(4): 공부상 "전"이나, 현황 일부 "도로 등"으로 이용 중임.
-기호(7): 공부상 "임야"이나, 현황 일부 "제시외 건부지 및 전 등"으로 이용 중임.
-기호(8): 공부상 "임야"이나, 현황 일부 "전 등"으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년10월13일	소유권
2022년3월11일	근저당권	1,056,000,000원
2022년3월11일	지상권
2022년7월19일	근저당권	64,800,000원
2022년7월28일	근저당권	960,000,000원
2024년2월15일	압류
2024년2월26일	임의경매
2025년4월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,248,647,900원원	436,800,703원원	29%	3.7회회
6개월	1,140,004,593원원	402,582,018원원	32%	4.2회회
12개월	1,180,560,252원원	386,538,547원원	32%	4회회

충남 당진시 신평면 초대리 임야 3,542.0평 15억 5157만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,4,5,6: 농지취득자경증명 필요. (미제출시 보증금 몰수.) -목록 2,3: 공부상'대'이나, 현황 일부 '도로 등'으로 이용 중. -목록4: 공부상 '전'이나, 현황 일부 '도로'등으로 이용 중./ 제시외 비닐하우수 골조가 소재 함. -목록7: 공부상 '임야'이나, 현황 일부 '제시외 건부지 및 전 등'으로 이용 중. -목록8: 공부상 '임야'이나, 현황 일부 '전 등'으로 이용 중. -목록3,7:제시외 건물 (ㄱ,ㄴ) 소재하나 매각에서 제외함. /제시외 건물에대한 법정지상권 성립여부 불분명. /최저매각가격은 제 시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록1,5,6,7:지적상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 전으로 사용중임 2.목록 - 공부상 대이나 현황은 전으로 사용중임 3.목록 - 건부지 - 7.목록과 양지상에 제시외 1.목구조 슬레이트지붕 주택, 2.목구조 슬레이트지붕 창고가 소재함 4.목록 - 공부상 전이나 일부는 농로, 일부는 전, 일부는 답으로 사용중임 - 제시외 비닐하우스 골조가 소재함 5.목록 - 공부와 같음 6.목록 - 공부상 전이나 현황은 답으로 사용중임 7.목록 - 일부는 건부지, 대부분 경사지 자연림 상태임 8.목록 - 일부는 전, 대부분 완경사지 자연림 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경51743 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경50679	[임야] 당진시 송악읍 방계리 122-47 토지(대지권): 299.78평	59,460,000원 59,460,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경50365	[임야] 당진시 고대면 진관리 1241-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,758.80평	694,644,000원 694,644,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경50958	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 [법정지상권] 토지(대지권): 724.19평	78,044,400원 54,631,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경51128	[임야] 당진시 석문면 장고항리 452-52 토지(대지권): 48.70평	37,996,000원 26,597,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62217	[임야] 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,663.23평	2,493,122,000원 1,745,185,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61849	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 661-13 토지(대지권): 41.90평	25,345,500원 17,741,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61504	[임야] 당진시 송산면 금암리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,130.10평	763,155,000원 534,208,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경5290	[임야] 당진시 송악읍 도원리 247-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,765.22평	1,522,551,000원 1,065,785,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51329	[임야] 당진시 송산면 당산리 산13-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,194.34평	464,256,000원 324,979,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경644	[임야] 당진시 송산면 유곡리 355-14 [법정지상권] 토지(대지권): 1,870.60평	1,832,238,690원 1,282,567,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51273	[임야] 당진시 신평면 부수리 8-32 토지(대지권): 34.94평	23,100,000원 16,170,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51127	[임야] 당진시 신평면 부수리 6 토지(대지권): 761.09평	590,243,000원 413,170,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경659	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 249-46 토지(대지권): 1,152.22평	636,103,000원 445,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 423,164,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 200,037,000원	유찰 (2회)