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경남 양산시 상북면 내석리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경9480

이번에 소개할 경매물건은 경남 양산시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 10억 221만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 1,002,211,700원입니다. 최저입찰가는 1,002,211,700원(100%)입니다.
입찰일은 2025.11.27(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 100,221,170원 입니다.

  O 소 재 지 : 경상남도 양산시 상북면 내석리
  O 사건번호 : 2024 타경 9480
  O 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	경상남도 양산시 상북면 내석리 799-1
물건용도	임야
토지면적	71,819.00㎡(21,725.25평)
건물면적
사건번호	2024타경9480
감정평가액	1,002,211,700원
최저입찰가	(100%) 1,002,211,700원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내석리 799-1	전	592㎡ (179.08평)
	내석리 799-2	임야	301㎡ (91.05평)
	내석리 1104	임야	383㎡ (115.86평)
	내석리 1124	전	764㎡ (231.11평)
	내석리 1125	전	1361㎡ (411.70평)
	내석리 1125-1	도로	325㎡ (98.31평)
	내석리 1125-2	대	495㎡ (149.74평)
	내석리 1126	전	261㎡ (78.95평)
	내석리 1127	전	274㎡ (82.89평)
	내석리 1127-1	잡종지	628㎡ (189.97평)
	내석리 1136	임야	1570㎡ (474.93평)
	내석리 1138	임야	1150㎡ (347.88평)
	내석리 산12	임야	2182㎡ (660.06평)
	내석리 산19	임야	3174㎡ (960.14평)
	내석리 산20	임야	22805㎡ (6,898.51평)
	내석리 산21	임야	16364㎡ (4,950.11평)
	내석리 산24	임야	19190㎡ (5,804.98평) 지분 38380분의 19190 전부
제시외건물	내석리 1125	법당	155 ㎡(46.89평) 제외
	내석리 1125	비닐하우스	42.5 ㎡(12.86평) 제외
	내석리 1126	사무실	52.5 ㎡(15.88평) 제외
	내석리 1127	휴게실	35.7 ㎡(10.80평) 제외
	내석리 1127-1	주택	118.5 ㎡(35.85평) 제외
	내석리 1127-1	반송 등	93 ㎡(28.13평) 제외
	내석리 산20	법당	22 ㎡(6.66평) 제외
	내석리 산21	가추	59.4 ㎡(17.97평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록 9,10.	2024.08.16.
신OO	목록 9,10.	2022.07.26.
이OO	목록 9,10.	2023.10.20.
장OO	목록 9,10.	2023.03.07.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월30일	소유권
2018년10월30일	근저당권	806,000,000원
2018년11월1일	지상권
2018년11월14일	근저당권	600,000,000원
2024년7월10일	가압류	1,178,948,995원
2024년8월5일	근저당권	400,000,000원
2024년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,717,286원원	43,667,571원원	53%	2.6회회
6개월	142,714,019원원	62,311,013원원	41%	3.9회회
12개월	321,019,013원원	185,022,329원원	44%	3.5회회

경남 양산시 상북면 내석리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경9480

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

1. 이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물들(목조및조적조 함석기와지붕 단층 법당 155㎡, 쇠파이프조 비닐지붕 단층 비닐하 우스 42.5㎡, 목조 판넬지붕 단층 사무실 52.5㎡, 목조 함석기와지붕 단층 휴게실 35.7㎡, 목조및조적조및판넬조 기와지붕 단층 주택 118.5㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 법당 22㎡, 쇠파이프조 스레트지붕 단층 가추 59.4㎡)을 위한 법정지상권 성립 여부는 불 분명함. 2. 본 건 토지상에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 단, 본 건 토지상에 소재하는 제시외 건물들(목조및조적조 함석기와지붕 단층 법당 155㎡, 쇠파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 42.5㎡, 목조 판넬지붕 단층 사무실 52.5㎡, 목조 함석기와지붕 단층 휴게실 35.7㎡, 목조및조적조및판넬조 기 와지붕 단층 주택 118.5㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 법당 22㎡, 쇠파이프조 스레트지붕 단층 가추 59.4㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 최저매각가격은 위 제시외 건물들이 이 사건 매각에서 제외됨으로 인하여 받는 영향을 감안한 가격임. 2. 본 건 토지상에 소재하는 수목(자연생 임목 및 단풍나무 약 67주, 반송나무 약 30주 등)을 포함하여 평가하였음. 3. 본 건 토지상에 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 5. 목록 1, 2, 9, 11 내지 17. 토지는 각 지적도상 맹지임. 6. 목록 1, 4, 5, 8, 9. 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 목록 전부에 대하여 매 각불허가 및 매수신청보증금 미반환). 한편, 목록 5, 8, 9. 토지는 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원 상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함. 7. 목록 17. 토지는 지분매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 일부는 임야, 일부는 평탄화작업 완료된 휴경지임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 일부 임야, 일부는 평탄화작업 완료된 토지임. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 주차장으로 사용 중인 잡종지임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산의 지상에 제시외 명불상 수묵 식재되어 있음. 부동산의 표시 5. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 제시외 목조 강판기와지붕 법당 1동, 비닐하우스 1동이 각 있으며 일부는 경작 중인 전임. 부동산의 표시 6. - 본건 부동산의 지목은 도로이나 현황은 일부 통행로로 사용 중이며 일부는 임야임. 부동산의 표시 7. - 본건 부동산의 지목은 `대`이나 현황은 일부는 소나무 잡목 등 자생하는 임야, 일부는 물탱크와 잡자재 적재되어 있는 나대지임. 부동산의 표시 8. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 제시외 목조 강판지붕 단층 종무소 1동 있음. 부동산의 표시 9. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 제시외 목조 기와지붕 단층 주택 1동 있음. 부동산의 표시 10. - 본건 지상에 제시외 목황토조 기와지붕 단층 반야당 1동 있고, 정원수 수그루 식재되어 있음.부부동산의 표시 11. - 본건 부동산은 일부 임야, 일부는 통행로로 사용 중임. 부동산의 표시 12. - 본건 부동산은 일부 임야, 일부는 통행로로 사용 중임. 부동산의 표시 13. - 본건 부동산은 일부 단풍나무, 소나무 등 자생하는 임야이고, 일부는 통행로로 사용 중임. 부동산의 표시 14. - 본건 부동산은 잡목 등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 15. - 본건 부동산의 지목은 임야인 바, 현황은 제시외 경량철골조 키스톤지붕 법당 2동, 목조 기와지붕 불전함 3동, 석조 불전함 2개, 불상 1개, 표고버섯 종균목 다수, 컨테이너박스 3동, 판넬조 간이화잘실 1동, 판넬조 강판기와지붕 2층 법당 1동(채무자 겸 소유자의 진술에 의하면 본건 지상에 자신이 직접 건축한 것이라고 하나 다음 지도상의 경계로 확인한 바, 타 지번 상에 소재하는 것으로 보이므로 정확한 경계는 지적측량 요망됨), 물탱크 4개가 각 소재하며 일부는 소나무 잡목 자생하는 임야이며 일부는 통행로로 사용중임. 부동산의 표시 16. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 일부 소나무 잡목 자생하는 임야, 일부는 통행로로 사용중이며 제시외 불상 수개, 컨테이너박스형 냉장 냉동시설 1동 각 있음. 부동산의 표시 17. - 본건 부동산의 현황은 임야이나 현환은 일부 소나무 잡목 자생하는 임야이고, 일부 평탄화작업 완료된 토지, 일부 통행로로 사용 중임. 본건 임야 등 지상에 미발견 분묘 있을 수 있으며 인접지와의 정확한 경계는 지적측량 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박의순:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 신용찬:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 이채홍:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 장재영:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.30. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경9480 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경1206	[임야] 양산시 상북면 내석리 산108 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,570.03평	134,610,781원 134,610,781원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경118568	[임야] 양산시 명곡동 산71-12 토지(대지권): 3,699.88평	733,860,000원 513,702,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경10121	[임야] 양산시 평산동 산119-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,216.42평	432,293,000원 302,605,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경956	[임야] 양산시 원동면 선리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,500.06평	41,818,600원 29,273,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경11481	[임야] 양산시 평산동 산163-8 토지(대지권): 19,530.01평	626,251,400원 438,376,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경11481	[임야] 양산시 평산동 산163-4 토지(대지권): 26,849.90평	976,360,000원 683,452,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경9480	[임야] 양산시 상북면 내석리 799-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 21,725.25평	1,002,211,700원 1,002,211,700원	재진행 (0회)
	2025-12-02	2024타경118636	[임야] 양산시 동면 금산리 산87 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,170.05평	201,720,000원 69,190,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경102624	[임야] 양산시 명곡동 산71-2 토지(대지권): 9,118.56평	2,600,076,320원 1,820,053,000원	재진행 (1회)
	2025-11-27	2025타경10807	[임야] 양산시 평산동 1038-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.10평	978,162,000원 234,856,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경112980	[임야] 양산시 하북면 답곡리 산192-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,846.76평	33,577,500원 8,062,000원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2024타경6825	[임야] 양산시 용당동 산34-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,050.07평	419,508,000원 49,355,000원	유찰 (6회)
	2025-11-19	2023타경108519	[임야] 양산시 원동면 선리 산160 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,097.14평	20,316,000원 6,969,000원	유찰 (3회)