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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 10,170.1평

양산 동면 금산리의 임야 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4843만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1422608

2024타경118636

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 201,720,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 48,433,000원으로

2026.01.09(금) 10:00 울산지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 양산시 동면 금산리 산87
물건용도	임야
토지면적	33,620.00㎡(10,170.05평)
건물면적
사건번호	2024타경118636
감정평가액	201,720,000원
최저입찰가	(24%) 48,433,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 산87	임야	33620㎡ (10,170.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 동면 금산리 소재 "법천사" 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 임야, 농경지, 사찰 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 부근까지 차량 접근 가능하고 시외곽에 위치하여 교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 서측 하향 지대에 위치한 부정형 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 본건 토지상에 외견상 확인되지 않는 분묘가 소재 할 수 있으니 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월2일	소유권
2022년11월16일	소유권
2004년9월3일	소유권
2009년5월11일	소유권
2024년9월2일	소유권
2024년9월2일	소유권
2024년9월2일	소유권
2024년9월2일	소유권
2024년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	432,041,000원원	145,550,350원원	34%	3.5회회
6개월	400,694,000원원	199,366,900원원	53%	2.7회회
12개월	400,694,000원원	199,366,900원원	53%	2.7회회

경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 10,170.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,162,867원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.12. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1422608

사건번호 : 2024타경118636 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경118124	[임야] 양산시 원동면 용당리 산217-2 건물: 6.05평 토지(대지권): 63.22평	6,961,000원 6,961,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경118124	[임야] 양산시 원동면 용당리 산217 [분묘기지권] 토지(대지권): 159.42평	18,445,000원 18,445,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경914	[임야] 양산시 원동면 원리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,449.67평	155,997,600원 109,198,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경6702	[임야] 양산시 상북면 대석리 95-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,151.62평	378,766,000원 757,195,000원	재진행 (0회)
	2026-01-09	2025타경987	[임야] 양산시 매곡동 산24-1 [법정지상권] 토지(대지권): 17,519.89평	936,752,000원 655,726,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경1206	[임야] 양산시 상북면 내석리 산108 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,570.03평	134,610,781원 94,228,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경118568	[임야] 양산시 명곡동 산71-12 토지(대지권): 3,699.88평	733,860,000원 359,591,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경10121	[임야] 양산시 평산동 산119-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,216.42평	432,293,000원 211,824,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경956	[임야] 양산시 원동면 선리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,500.06평	41,818,600원 20,491,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경11481	[임야] 양산시 평산동 산163-8 토지(대지권): 19,530.01평	626,251,400원 306,863,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경11481	[임야] 양산시 평산동 산163-4 토지(대지권): 26,849.90평	976,360,000원 478,416,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경118636	[임야] 양산시 동면 금산리 산87 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,170.05평	201,720,000원 48,433,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경102624	[임야] 양산시 명곡동 산71-2 토지(대지권): 9,118.56평	2,600,076,320원 1,274,037,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경10807	[임야] 양산시 평산동 1038-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.10평	978,162,000원 164,399,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경112980	[임야] 양산시 하북면 답곡리 산192-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,846.76평	33,577,500원 5,643,000원	유찰 (5회)