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경남 양산 임야 매매보다 경매 | 명곡동 임야 매매보다 경매 (9,118.6평)

경남 양산시 명곡동에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 26억 8만원, 현재 최저입찰가는 18억 2005만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1421241

2024타경102624

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 2,600,076,320원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 1,820,053,000원으로

2025.11.25(화) 10:00 울산지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 양산시 명곡동 산71-2
물건용도	임야
토지면적	30,144.00㎡(9,118.56평)
건물면적
사건번호	2024타경102624
감정평가액	2,600,076,320원
최저입찰가	(70%) 1,820,053,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명곡동 산71-2	임야	7534㎡ (2,279.04평)
	명곡동 산71-6	임야	3300㎡ (998.25평)
	명곡동 산71-8	임야	4100㎡ (1,240.25평)
	명곡동 산71-9	임야	5100㎡ (1,542.75평)
	명곡동 산71-13	임야	1192㎡ (360.58평)
	명곡동 432-4	임야	579㎡ (175.15평)
	명곡동 산71-14	임야	2264㎡ (684.86평)
	명곡동 산71-15	임야	6075㎡ (1,837.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 명곡동 소재 "동원과학기술대학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 임야, 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3-5) : 완경사지대에 위치한 부정형의 임야로서 체육시설부지임.
기호(2,14) :완경사지대에 위치한 부정형의 임야로서 체육시설부지와 체육시설외 부지로 되어있음. 기호(6) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 일부는 임야,일부는 현황"도로"이며 체육시설부지임.
기호(7,10) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "전기타"임.
기호(8,9) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 현황"도로"임 기호(11,12) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 잡종지 상태임.
기호(13) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 현황 "도로"이며 체육시설부지임.
4)인접 도로상태 기호(1,7,10,14) : 폭 약 5-8미터의 현황 "도로"에 접함.
기호(2,3,4,5) : 맹지임. .
기호(6,8,9,13) : 폭 약 5-8미터 정도의 현황 "도로"임 기호(11,12) : 폭 약 8미터 정도의 2차선도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,13,14): 자연녹지지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 기호(3,4,5): 자연녹지지역, 체육시설, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 기호(6): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 기호(7,8,9,10): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 기호(11): 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 기호(12): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월30일	소유권
2021년4월15일	근저당권	1,680,000,000원
2021년4월16일	지상권
2022년9월21일	근저당권	480,000,000원
2024년2월22일	강제경매
2024년7월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	501,041,000원원	264,000,350원원	62%	2.5회회
6개월	501,041,000원원	264,000,350원원	62%	2.5회회
12개월	501,041,000원원	264,000,350원원	62%	2.5회회

경남 양산 임야 매매보다 경매 | 명곡동 임야 매매보다 경매 (9,118.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록 1.내지 6, 13, 14.의 대부분은 인접필지와 일체로 '골프연습장 부지조성 및 도시계획도로 소1-106, 소2-340, 소2-242호 선 개설공사' 실시계획(변경) 인가를 득하였으나 2024. 2. 29. 양산시청 담당자에게 전화문의한 결과 위 도시계획시설중 일부 도로부분은 준공되고 나머지는 실시계획 인가가 실효된 상태이고, 공사를 위해서는 재인가를 받아야 한다고 하므로 별도 확인 요함 3.목록 2, 3, 4, 5.는 각 맹지임 4.목록 6.은 일부는 임야, 일부는 현황 도로임 5.목록 8, 9, 13.은 현황 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.명곡동 산71-2 부정형의 급경사지 토지로 임야임. 목록2.명곡동 산71-6 부정형의 급경사지 토지로 임야임. 목록3.명곡동 산71-8 부정형의 경사지 토지로 임야임. 목록4.명곡동 산71-9 부정형의 토지로 임야임. 목록5.명곡동 산71-13 부정형의 토지로 임야임. 목록6.명곡동 43

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(86,362,335원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경112799,2025타경12445,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 632일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 632일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1421241

사건번호 : 2024타경102624 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경1206	[임야] 양산시 상북면 내석리 산108 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,570.03평	134,610,781원 134,610,781원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경118568	[임야] 양산시 명곡동 산71-12 토지(대지권): 3,699.88평	733,860,000원 513,702,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경10121	[임야] 양산시 평산동 산119-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,216.42평	432,293,000원 302,605,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경956	[임야] 양산시 원동면 선리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,500.06평	41,818,600원 29,273,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경11481	[임야] 양산시 평산동 산163-8 토지(대지권): 19,530.01평	626,251,400원 438,376,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경11481	[임야] 양산시 평산동 산163-4 토지(대지권): 26,849.90평	976,360,000원 683,452,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경9480	[임야] 양산시 상북면 내석리 799-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 21,725.25평	1,002,211,700원 1,002,211,700원	재진행 (0회)
	2025-12-02	2024타경118636	[임야] 양산시 동면 금산리 산87 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,170.05평	201,720,000원 69,190,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경102624	[임야] 양산시 명곡동 산71-2 토지(대지권): 9,118.56평	2,600,076,320원 1,820,053,000원	재진행 (1회)
	2025-11-27	2025타경10807	[임야] 양산시 평산동 1038-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.10평	978,162,000원 234,856,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경112980	[임야] 양산시 하북면 답곡리 산192-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,846.76평	33,577,500원 8,062,000원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2024타경6825	[임야] 양산시 용당동 산34-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,050.07평	419,508,000원 49,355,000원	유찰 (6회)
	2025-11-19	2023타경108519	[임야] 양산시 원동면 선리 산160 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,097.14평	20,316,000원 6,969,000원	유찰 (3회)