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경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 5,820.1평

5회 유찰된 경남 양산시 평산동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상남도 양산시 평산동 1038-2
물건용도	임야
토지면적	19,240.00㎡(5,820.10평)
건물면적
사건번호	2025타경10807
감정평가액	978,162,000원
최저입찰가	(17%) 164,399,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평산동 1038-2	도로	514㎡ (155.49평)
	평산동 1038-4	임야	18543㎡ (5,609.26평)
	평산동 1038-14	임야	183㎡ (55.36평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월27일	소유권
2022년4월25일	근저당권	702,000,000원
2022년4월25일	지상권
2022년4월25일	근저당권	120,000,000원
2022년7월14일	가압류	121,078,554원
2022년11월22일	가압류	35,506,136원
2024년11월18일	압류
2024년12월12일	압류
2025년1월17일	임의경매
2025년3월12일	압류
2025년3월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,882,667원원	19,571,833원원	23%	5.3회회
6개월	283,977,906원원	114,615,773원원	43%	4.7회회
12개월	296,648,636원원	117,112,406원원	40%	4.4회회

경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 5,820.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2. 토지상에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 3. 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로'임. 3. 목록 2. 토지상에 목측으로 확인되지 않은 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 도로임. 부동산의 표시 2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.25. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10807 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경118124	[임야] 양산시 원동면 용당리 산217-2 건물: 6.05평 토지(대지권): 63.22평	6,961,000원 6,961,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경118124	[임야] 양산시 원동면 용당리 산217 [분묘기지권] 토지(대지권): 159.42평	18,445,000원 18,445,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경914	[임야] 양산시 원동면 원리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,449.67평	155,997,600원 109,198,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경6702	[임야] 양산시 상북면 대석리 95-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,151.62평	378,766,000원 757,195,000원	재진행 (0회)
	2026-01-09	2025타경987	[임야] 양산시 매곡동 산24-1 [법정지상권] 토지(대지권): 17,519.89평	936,752,000원 655,726,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경1206	[임야] 양산시 상북면 내석리 산108 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,570.03평	134,610,781원 94,228,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경118568	[임야] 양산시 명곡동 산71-12 토지(대지권): 3,699.88평	733,860,000원 359,591,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경10121	[임야] 양산시 평산동 산119-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,216.42평	432,293,000원 211,824,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경956	[임야] 양산시 원동면 선리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,500.06평	41,818,600원 20,491,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경11481	[임야] 양산시 평산동 산163-8 토지(대지권): 19,530.01평	626,251,400원 306,863,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경11481	[임야] 양산시 평산동 산163-4 토지(대지권): 26,849.90평	976,360,000원 478,416,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경118636	[임야] 양산시 동면 금산리 산87 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,170.05평	201,720,000원 48,433,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경102624	[임야] 양산시 명곡동 산71-2 토지(대지권): 9,118.56평	2,600,076,320원 1,274,037,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경10807	[임야] 양산시 평산동 1038-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.10평	978,162,000원 164,399,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경112980	[임야] 양산시 하북면 답곡리 산192-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,846.76평	33,577,500원 5,643,000원	유찰 (5회)