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경남 양산 명곡동 임야 경매로 나왔는데 안전한가? ☆ 2024타경118568

양산 명곡동의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 5959만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 양산시 명곡동 산71-12 임야입니다.

매각기일은 2026.01.14(수) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 양산시 명곡동 산71-12
물건용도	임야
토지면적	12,231.00㎡(3,699.88평)
건물면적
사건번호	2024타경118568
감정평가액	733,860,000원
최저입찰가	(49%) 359,591,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명곡동 산71-12	임야	12231㎡ (3,699.88평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 양산시 명곡동 소재 "동원과학기술대학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 자연림상태이며, 남동측 하향 완경사지임.
4)인접 도로상태 지적공부상 맹지이나 남동측 인접지상 비포장 임도를 통해 접근 가능하며, 접근 경로에 차량에 대한 차단 시설이 되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 체육시설, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월15일	소유권
2019년5월15일	근저당권	660,000,000원
2019년5월15일	지상권
2021년4월22일	압류
2023년1월17일	(1)가압류	90,000,000원
2023년1월17일	(2)가압류	30,000,000원
2024년4월18일	근저당권	600,000,000원
2024년4월25일	근저당권	70,000,000원
2024년11월11일	임의경매
2024년11월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,882,667원원	19,571,833원원	23%	5.3회회
6개월	283,977,906원원	114,615,773원원	43%	4.7회회
12개월	296,648,636원원	117,112,406원원	40%	4.4회회

경남 양산 명곡동 임야 경매로 나왔는데 안전한가? ☆ 2024타경118568

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
소나무 잡목 등 자생하는 임야인 바, 일부 도로로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생하는 임야인 바, 일부 도로로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경118568 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경118124	[임야] 양산시 원동면 용당리 산217-2 건물: 6.05평 토지(대지권): 63.22평	6,961,000원 6,961,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경118124	[임야] 양산시 원동면 용당리 산217 [분묘기지권] 토지(대지권): 159.42평	18,445,000원 18,445,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경914	[임야] 양산시 원동면 원리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,449.67평	155,997,600원 109,198,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경6702	[임야] 양산시 상북면 대석리 95-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,151.62평	378,766,000원 757,195,000원	재진행 (0회)
	2026-01-09	2025타경987	[임야] 양산시 매곡동 산24-1 [법정지상권] 토지(대지권): 17,519.89평	936,752,000원 655,726,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경1206	[임야] 양산시 상북면 내석리 산108 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,570.03평	134,610,781원 94,228,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경118568	[임야] 양산시 명곡동 산71-12 토지(대지권): 3,699.88평	733,860,000원 359,591,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경10121	[임야] 양산시 평산동 산119-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,216.42평	432,293,000원 211,824,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경956	[임야] 양산시 원동면 선리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,500.06평	41,818,600원 20,491,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경11481	[임야] 양산시 평산동 산163-8 토지(대지권): 19,530.01평	626,251,400원 306,863,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경11481	[임야] 양산시 평산동 산163-4 토지(대지권): 26,849.90평	976,360,000원 478,416,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경118636	[임야] 양산시 동면 금산리 산87 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,170.05평	201,720,000원 48,433,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경102624	[임야] 양산시 명곡동 산71-2 토지(대지권): 9,118.56평	2,600,076,320원 1,274,037,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경10807	[임야] 양산시 평산동 1038-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.10평	978,162,000원 164,399,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경112980	[임야] 양산시 하북면 답곡리 산192-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,846.76평	33,577,500원 5,643,000원	유찰 (5회)