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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 양산 상북면 임야경매> 경남 6865만원 싼 임야 ▶ 2025타경1206

경남 양산 상북면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 18,413.3㎡(5,570.0평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경1206

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 134,610,781원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 65,960,000원으로

2026.02.24(화) 10:00 울산지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 양산시 상북면 내석리 산108
물건용도	임야
토지면적	18,413.33㎡(5,570.03평)
건물면적
사건번호	2025타경1206
감정평가액	134,610,781원
최저입찰가	(49%) 65,960,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내석리 산108	임야	17444㎡ (5,276.81평) 지분 3분의 1 전부
토지	내석리 산109-1	임야	969.3333㎡ (293.22평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 상북면 외석리 소재 '석계공원묘지' 서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 임야, 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 기호(1) : 비포장도로를 통하여 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
기호(2) : 본건까지 차량접근 불가능하며 제반교통은 불편시됨 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 급경사지대의 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 정도의 비포장도로에 접함.
기호(2) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 일련번호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월19일	소유권
2005년8월19일	소유권
2015년1월14일	소유권
2010년7월1일	근저당권	80,000,000원
2017년8월31일	근저당권	31,000,000원
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 양산 상북면 임야경매> 경남 6865만원 싼 임야 ▶ 2025타경1206

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 2. 토지는 맹지임. 3. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 4. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자언림 자생하는 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.07.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근 불가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1206 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.