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경남 양산 상북면 대석리 임야 경매 (최저입찰가: 7억 5720만원)

양산 상북면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7억 5720만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

양산시 상북면 대석리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 3,807.00㎡(1,151.62평)입니다.

사건번호는 2024타경6702이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 378,766,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 757,195,000원입니다.

입찰보증금은 75,719,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 양산시 상북면 대석리 95-6
물건용도	임야
토지면적	3,807.00㎡(1,151.62평)
건물면적
사건번호	2024타경6702
감정평가액	378,766,000원
최저입찰가	(200%) 757,195,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대석리 95-6	답	200㎡ (60.50평)
	대석리 95-15	임야	712㎡ (215.38평)
	대석리 95-16	임야	10㎡ (3.03평)
	대석리 95-17	임야	52㎡ (15.73평)
	대석리 95-14	임야	671㎡ (202.98평)
	대석리 산91	임야	2162㎡ (654.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 상북면 대석리소재 "대석저수지" 동측인근에 위치하며 주위는 마을주변 농경지대, 산림지대로서 대부분 농경지대이나 일부 주택등이 형성되고 있읍니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 (1)(3): 남향의 사다리형토지로서 택지조성을 위한 석축등으로 조성된 평탄한 토지입니다.
(4)(5): 부정형의 평탄한토지로 현황 도로로 이용중입니다.
(2)(6) :다각형의 남향 경사지의 자연림상태입니다.
4)인접 도로상태 (2)(6) :은 북측으로 소로와 접함.
(1)은 맹지이나 번호(3)토지와 남측으로 세로와 접함.
(4)(5) : 남측 세로에 포함된 도로부지입니다.
[토지이용계획] 공히 (1)-(7)토지는 자연녹지지역 , 가축사육제한구역이며 (1)토지는 농업보호구역＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상에 철근콘크리트구조 대석마을 공동수도용 물탱크(약20㎡)가 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(4)(5)는 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월30일	소유권
2020년6월30일	근저당권	214,500,000원
2020년6월30일	지상권
2023년3월22일	근저당권	300,000,000원
2024년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	432,041,000원원	145,550,350원원	34%	3.5회회
6개월	400,694,000원원	199,366,900원원	53%	2.7회회
12개월	400,694,000원원	199,366,900원원	53%	2.7회회

경남 양산 상북면 대석리 임야 경매 (최저입찰가: 7억 5720만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 물건1 본건 부동산은 지목은 '답'이나, 현황은 일부 평탄화 작업을 완료한 잡종지이고, 일부는 단차를 두고 접해 있는 임야 임 3. 물건1 농지취득자격증명 필요 4. 물건2 제시외 물건(철근콘크리트구조 대석마을 공동수도용 물탱크(약 20㎡))이 소재함. 매각에서 제외. 법정지상권 성립은 불분명 5. 물건2 부동산은 잡초 무성한 임야임 6. 물건3 부동산은 평탄화 작업 완료된 잡종지이며, 일부는 시멘트 포장된 출입구임 7. 물건4,5 부동산의 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로'임 8. 물건6 부동산은 자연림 등 자생하는 임야이나, 일부 도로로 사용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 답이나 현황은 일부 평탄화작업 완료된 잡종지(부동산의 표시 3과 일단의 토지를 이루고 있음)이고, 일부는 단차를 두고 접해있는 임야임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 잡초 무성한 임야임. 부동산의 표시 3. 본건 부동산은 평탄화작업 완료된 잡종지인 바, 일부는 시멘트 포장된 출입구임. 부동산의 표시 4, 5. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 도로로 사용 중임. 부동산의 표시 6. - 본건 부동산은 자연림 등 자생하는 임야인 바, 일부 도로로 사용 중인 부분있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 농업보호구역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6702 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경118124	[임야] 양산시 원동면 용당리 산217-2 건물: 6.05평 토지(대지권): 63.22평	6,961,000원 6,961,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경118124	[임야] 양산시 원동면 용당리 산217 [분묘기지권] 토지(대지권): 159.42평	18,445,000원 18,445,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경914	[임야] 양산시 원동면 원리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,449.67평	155,997,600원 109,198,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경6702	[임야] 양산시 상북면 대석리 95-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,151.62평	378,766,000원 757,195,000원	재진행 (0회)
	2026-01-09	2025타경987	[임야] 양산시 매곡동 산24-1 [법정지상권] 토지(대지권): 17,519.89평	936,752,000원 655,726,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1206	[임야] 양산시 상북면 내석리 산108 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,570.03평	134,610,781원 65,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경118568	[임야] 양산시 명곡동 산71-12 토지(대지권): 3,699.88평	733,860,000원 359,591,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2024타경10121	[임야] 양산시 평산동 산119-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,216.42평	432,293,000원 148,277,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경956	[임야] 양산시 원동면 선리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,500.06평	41,818,600원 20,491,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경11481	[임야] 양산시 평산동 산163-8 토지(대지권): 19,530.01평	626,251,400원 214,804,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2025타경11481	[임야] 양산시 평산동 산163-4 토지(대지권): 26,849.90평	976,360,000원 334,891,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경118636	[임야] 양산시 동면 금산리 산87 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,170.05평	201,720,000원 48,433,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경102624	[임야] 양산시 명곡동 산71-2 토지(대지권): 9,118.56평	2,600,076,320원 1,274,037,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경112980	[임야] 양산시 하북면 답곡리 산192-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,846.76평	33,577,500원 5,643,000원	유찰 (5회)
	2026-01-28	2024타경612	[임야] 양산시 원동면 영포리 217 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,948.99평	964,209,833원 113,439,000원	재진행 (6회)