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2026년 1월 추천경매 | 매곡동 임야 | 토지 17,519.9평

2025타경987 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상남도 양산시 매곡동 산24-1 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 936,752,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 655,726,000원입니다.

사건번호는 2025타경987이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 65,572,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 양산시 매곡동 산24-1
물건용도	임야
토지면적	57,917.00㎡(17,519.89평)
건물면적
사건번호	2025타경987
감정평가액	936,752,000원
최저입찰가	(70%) 655,726,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡동 산24-1	임야	57665㎡ (17,443.66평)
토지	매곡동 산24-3	임야	252㎡ (76.23평)
제시외건물	매곡동 산24-1	창고	12 ㎡(3.63평) 제외
	매곡동 산24-3	주택	36 ㎡(10.89평) 제외
	매곡동 산24-3	주택	9.2 ㎡(2.78평) 제외
	매곡동 산24-3	작업실	63 ㎡(19.06평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 매곡동 소재 ""매곡마을회관"" 북동측 근거리 자연녹지지역 내에 위치하며, 인근은 단독주택, 자연림, 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 일련번호(1),(2) : 본건 인근까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 본건은 남측하향의 완경사인 부정형형의 토지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 본건 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 소하천정비법에 의한 소하천구역은 해당 부서에 별도로 문의하시길 바랍니다.
일련번호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)~(ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년5월18일	소유권
2021년7월7일	소유권
2023년2월6일	소유권
2025년2월27일	소유권
2023년2월6일	소유권
2023년2월6일	소유권
2025년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,882,667원원	19,571,833원원	23%	5.3회회
6개월	283,977,906원원	114,615,773원원	43%	4.7회회
12개월	296,648,636원원	117,112,406원원	40%	4.4회회

2026년 1월 추천경매 | 매곡동 임야 | 토지 17,519.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 지적개황도, 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 제외. 2. 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 3. 목록 1. 2. 임야 모두 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생하는 임야인 바, 제시외 컨테이너박스 1동(도로명 주소 표지판에 매

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 03. 25. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경987 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경118124	[임야] 양산시 원동면 용당리 산217-2 건물: 6.05평 토지(대지권): 63.22평	6,961,000원 6,961,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경118124	[임야] 양산시 원동면 용당리 산217 [분묘기지권] 토지(대지권): 159.42평	18,445,000원 18,445,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경914	[임야] 양산시 원동면 원리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,449.67평	155,997,600원 109,198,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경6702	[임야] 양산시 상북면 대석리 95-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,151.62평	378,766,000원 757,195,000원	재진행 (0회)
	2026-01-09	2025타경987	[임야] 양산시 매곡동 산24-1 [법정지상권] 토지(대지권): 17,519.89평	936,752,000원 655,726,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1206	[임야] 양산시 상북면 내석리 산108 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,570.03평	134,610,781원 65,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경118568	[임야] 양산시 명곡동 산71-12 토지(대지권): 3,699.88평	733,860,000원 359,591,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경10121	[임야] 양산시 평산동 산119-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,216.42평	432,293,000원 211,824,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경956	[임야] 양산시 원동면 선리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,500.06평	41,818,600원 20,491,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경11481	[임야] 양산시 평산동 산163-8 토지(대지권): 19,530.01평	626,251,400원 214,804,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2025타경11481	[임야] 양산시 평산동 산163-4 토지(대지권): 26,849.90평	976,360,000원 334,891,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경118636	[임야] 양산시 동면 금산리 산87 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,170.05평	201,720,000원 48,433,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경102624	[임야] 양산시 명곡동 산71-2 토지(대지권): 9,118.56평	2,600,076,320원 1,274,037,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경112980	[임야] 양산시 하북면 답곡리 산192-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,846.76평	33,577,500원 5,643,000원	유찰 (5회)
	2026-01-28	2024타경612	[임야] 양산시 원동면 영포리 217 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,948.99평	964,209,833원 113,439,000원	재진행 (6회)