종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

양산시 매곡동 9억 3675만원 17,519.9평 임야 경매물건을 6억 1545만원 싸게

경남 양산시 매곡동 산24-1에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 3675만원, 현재 최저입찰가는 3억 2131만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

임야 경매 / 경상남도 양산시 매곡동 산24-1 임야 경매 / 2025타경987

소 재 지	경상남도 양산시 매곡동 산24-1
물건용도	임야
토지면적	57,917.00㎡(17,519.89평)
건물면적
사건번호	2025타경987
감정평가액	936,752,000원
최저입찰가	(34%) 321,306,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡동 산24-1	임야	57665㎡ (17,443.66평)
토지	매곡동 산24-3	임야	252㎡ (76.23평)
제시외건물	매곡동 산24-1	창고	12 ㎡(3.63평) 제외
	매곡동 산24-3	주택	36 ㎡(10.89평) 제외
	매곡동 산24-3	주택	9.2 ㎡(2.78평) 제외
	매곡동 산24-3	작업실	63 ㎡(19.06평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 매곡동 소재 ""매곡마을회관"" 북동측 근거리 자연녹지지역 내에 위치하며, 인근은 단독주택, 자연림, 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 일련번호(1),(2) : 본건 인근까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 본건은 남측하향의 완경사인 부정형형의 토지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 본건 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 소하천정비법에 의한 소하천구역은 해당 부서에 별도로 문의하시길 바랍니다.
일련번호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)~(ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년5월18일	소유권
2021년7월7일	소유권
2023년2월6일	소유권
2025년2월27일	소유권
2023년2월6일	소유권
2023년2월6일	소유권
2025년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양산시 매곡동 9억 3675만원 17,519.9평 임야 경매물건을 6억 1545만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 지적개황도, 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 제외 2. 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 3. 목록 1. 2. 임야 모두 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생하는 임야인 바, 제시외 컨테이너박스 1동(도로명 주소 표지판에 매

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 03. 25. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경987 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.