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2032만원짜리 임야 697만원에? 경남 원동면 임야 경매 해설 (4,097.1평)

울산지방법원에서 진행되는 2023타경108519, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경상남도 양산시 원동면 선리 임야 경매물건을 소개합니다.

2023타경108519 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 20,316,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 6,969,000원입니다.

토지면적은 13,544.28㎡(4,097.14평)입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 원동면 선리 산160
물건용도	임야
토지면적	13,544.28㎡(4,097.14평)
건물면적
사건번호	2023타경108519
감정평가액	20,316,000원
최저입찰가	(34%) 6,969,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선리 산160	임야	13544.28㎡ (4,097.14평) 140분의20 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 원동면 선리 소재 "다람쥐골마을" 북서측 근거리에 위치하며 동측으로 마을부락 등이 소재하며 기타 주위는 임야지대를 형성하고 있습니다.
[교통상황] 시 외곽지대 내에 위치하여 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다.
[이용상태] 부정형의 경사 임야로서 자연림 상태입니다.
[도로상태] 본건 토지는 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 영농여건불리농지 [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2008년12월30일	가압류	8,699,029원
2023년7월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,660,021원원	125,389,357원원	54%	4.7회회
6개월	274,395,761원원	110,953,045원원	42%	5회회
12개월	285,559,461원원	103,256,464원원	37%	4.5회회

2032만원짜리 임야 697만원에? 경남 원동면 임야 경매 해설 (4,097.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본 건 토지상에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지상에 자생하는 임목은 이를 포함하여 평가하였음. 2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 3. 본 건 토지상에 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 4. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 5. 본건 토지는 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 소나무 및 잡목이 자생하는 순수임야임.(미확인 분묘 있을 수 있음) 2.인접 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 862일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 862일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.12.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경108519 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경1206	[임야] 양산시 상북면 내석리 산108 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,570.03평	134,610,781원 134,610,781원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경118568	[임야] 양산시 명곡동 산71-12 토지(대지권): 3,699.88평	733,860,000원 513,702,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경10121	[임야] 양산시 평산동 산119-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,216.42평	432,293,000원 302,605,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경956	[임야] 양산시 원동면 선리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,500.06평	41,818,600원 29,273,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경11481	[임야] 양산시 평산동 산163-8 토지(대지권): 19,530.01평	626,251,400원 438,376,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경11481	[임야] 양산시 평산동 산163-4 토지(대지권): 26,849.90평	976,360,000원 683,452,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경9480	[임야] 양산시 상북면 내석리 799-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 21,725.25평	1,002,211,700원 1,002,211,700원	재진행 (0회)
	2025-12-02	2024타경118636	[임야] 양산시 동면 금산리 산87 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,170.05평	201,720,000원 69,190,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경102624	[임야] 양산시 명곡동 산71-2 토지(대지권): 9,118.56평	2,600,076,320원 1,820,053,000원	재진행 (1회)
	2025-11-27	2025타경10807	[임야] 양산시 평산동 1038-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.10평	978,162,000원 234,856,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경112980	[임야] 양산시 하북면 답곡리 산192-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,846.76평	33,577,500원 8,062,000원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2024타경6825	[임야] 양산시 용당동 산34-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,050.07평	419,508,000원 49,355,000원	유찰 (6회)
	2025-11-19	2023타경108519	[임야] 양산시 원동면 선리 산160 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,097.14평	20,316,000원 6,969,000원	유찰 (3회)