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제주 서귀포시 과수원 경매 투자해도 될까요? | 하효동 과수원 경매 투자해도 될까요? (870.0평)

제주 서귀포시 하효동 786에 위치한 과수원 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 9758만원, 현재 최저입찰가는 2억 4381만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

제주지방법원 경매7계 2025 타경 7525

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하효동 786
물건용도	과수원
토지면적	2,876.00㎡(869.99평)
건물면적	65.00㎡(19.66평)
사건번호	2025타경7525
감정평가액	497,576,000원
최저입찰가	(49%) 243,812,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하효동 786	과수원	2876㎡ (869.99평)
제시외건물	하효동 786	비닐하우스	2300 ㎡(695.75평) 제외
	하효동 786	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	하효동 786	창고	50 ㎡(15.13평) 포함
	하효동 786	저수조및약품저장조	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월20일	소유권
2019년9월30일	근저당권	240,000,000원
2019년12월20일	근저당권	360,000,000원
2020년12월18일	근저당권	100,000,000원
2022년9월29일	압류
2024년8월7일	압류
2025년2월14일	임의경매
2025년2월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,373,183,526원원	1,236,796,759원원	41%	3.3회회
6개월	1,947,811,192원원	793,611,655원원	46%	3회회
12개월	1,434,215,918원원	611,007,725원원	47%	3회회

제주 서귀포시 과수원 경매 투자해도 될까요? | 하효동 과수원 경매 투자해도 될까요? (870.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 매각에 포함하는 제시외 건물(잡석조 슬레이트지붕 단층 창고 50㎡ 및 제시외 구조물) 일부가 소재하는 것으로 조사된 인접지(하효동 785) 토지에 대하여 본건 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심 의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행 정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 공부상 지목이 ‘과수원’’이고 그 지상에 설치된 비닐하우스 내부에 감귤과수목이 식재된 과수원으로 이용 중임 - 지상에 식재된 감귤과수목은 토지에 포함하여 평가함 - 제시외 건물 및 구조물 (ㄴ), (ㄷ), (ㅂ)은 인접지(하효동 785)와 경계상에 소재함 - 제시외(1-2 내지 1-4) 건물 (ㄴ) 파이프조 비닐위차광막지붕 단층 창고 15㎡, (ㄷ) 잡석조 슬레이트지붕 단층 창고 50㎡ 및 제시외 구조물 (ㅂ) 잡석조 및 시멘트벽돌조 저수조 및 약품저장조 1식 각 해당 부분은 매각에 포함함 - 제시외 (ㄱ) 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 약 2,300㎡ 부분은 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(하효동 786) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 위 지상에 파이프조 비닐하우스 시설 및 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 비닐지붕 비가림 ㄴ. 블럭조 수조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 30. 근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7525 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경7688	[과수원] 서귀포시 표선면 하천리 454 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	987,633,000원 987,633,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7791	[과수원] 서귀포시 남원읍 신흥리 665-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	107,772,000원 107,772,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1165	[과수원] 서귀포시 강정동 3741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,089.91평	291,843,000원 291,843,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1331	[과수원] 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 643.72평	321,328,000원 224,930,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경6884	[과수원] 서귀포시 토평동 1138 [농지취득자격증명] 건물: 6.44평 토지(대지권): 1,195.78평	380,020,500원 266,014,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7523	[과수원] 서귀포시 성산읍 오조리 1516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.88평	70,387,000원 49,271,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1095	[과수원] 서귀포시 성산읍 수산리 1225 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	140,874,000원 98,612,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경36796	[과수원] 서귀포시 동홍동 1711 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,599.92평	3,052,747,000원 2,136,923,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8351	[과수원] 서귀포시 대정읍 신평리 911-1 [농지취득자격증명] 건물: 16.34평 토지(대지권): 1,946.89평	1,036,142,000원 725,299,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경945	[과수원] 서귀포시 안덕면 상창리 1808-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 278.00평	104,840,000원 73,388,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7685	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 544-1 [법정지상권] 토지(대지권): 506.99평	2,564,280,000원 1,794,996,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7476	[과수원] 서귀포시 대정읍 보성리 430-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	473,500,000원 331,450,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7476	[과수원] 서귀포시 대정읍 보성리 430-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	473,500,000원 331,450,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경950	[과수원] 서귀포시 표선면 세화리 2306-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.21평	205,500,000원 143,850,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경14130	[과수원] 서귀포시 남원읍 신례리 1377-1 [농지취득자격증명] 건물: 1.12평 토지(대지권): 614.98평	591,813,000원 289,988,000원	유찰 (2회)