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제주 서귀포시 강정동 과수원 경매 (최저입찰가: 1억 4300만원)

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1165의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4300만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3741 과수원(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 291,843,000원이나 2회 유찰로 최저가는 143,003,000원으로 떨어져

2026.03.24(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 3741
물건용도	과수원
토지면적	3,603.00㎡(1,089.91평)
건물면적
사건번호	2025타경1165
감정평가액	291,843,000원
최저입찰가	(49%) 143,003,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강정동 3741	과수원	3603㎡ (1,089.91평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 ""활오름(궁산)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 과수원으로 이용중인 지방도주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도1136호선(중산간서로)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 등고완만한 부정형의 토지로서, 과수원입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(녹나무자생지군락)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한 지역(2016-11-28)＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하천구역(2020-05-06)(궁산천)＜하천법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월30일	소유권
2023년10월30일	근저당권	144,000,000원
2023년11월1일	가등기
2024년11월29일	근저당권	3,120,000,000원
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,379,741,196원원	890,962,438원원	36%	3.7회회
6개월	1,755,634,160원원	698,945,396원원	42%	3.3회회
12개월	1,321,880,742원원	557,575,980원원	45%	3.1회회

제주 서귀포시 강정동 과수원 경매 (최저입찰가: 1억 4300만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발 급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신 청도 가능함을 알려 드립니다. - 과수목 및 방풍림 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(강정동 3741) 과수원 (감귤목이 식재되어 있으며, 일부 토지 경계로 삼나무 및 수목 방풍림이 조림되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경1165 (제주지방법원)

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