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제주 서귀포시 남원읍 신흥리 과수원 139.8평 1억 777만원에 경매물건으로 나와~

제주 서귀포시 남원읍 신흥리 과수원, 감정가 1억 777만원 → 최저 5281만원! 과수원 찾는 분께 적합합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 과수원

제주지방법원 2025타경7791입니다.

감정가격은 107,772,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 52,808,000원입니다.

2026.03.24(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 665-32
물건용도	과수원
토지면적	462.00㎡(139.76평)
건물면적
사건번호	2025타경7791
감정평가액	107,772,000원
최저입찰가	(49%) 52,808,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 665-32	과수원	416㎡ (125.84평)
토지	신흥리 665-14	도로	46㎡ (13.92평) 717분의 46 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 ""흥산초등학교"" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남동측 근거리에 일주동로(지방도 1132호)가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
일련번호 2) 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로(일련번호 2)에 접함.
일련번호 2) 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 일련번호 1) 토지는 지목이 '과수원'이나, 현황 '전'임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 '과수원'인 바, 취득시 '농지취득자격증명'이 필요할 것으로 판단되므로 해당 관청에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월17일	소유권
2020년11월12일	근저당권	72,000,000원
2025년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,379,741,196원원	890,962,438원원	36%	3.7회회
6개월	1,755,634,160원원	698,945,396원원	42%	3.3회회
12개월	1,321,880,742원원	557,575,980원원	45%	3.1회회

제주 서귀포시 남원읍 신흥리 과수원 139.8평 1억 777만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격 증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증 명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록2. 지분 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(신흥리 665-32) 과수원(휴경상태임) - 소재지2(신흥리 665-14) 도로(시멘트 포장 되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경7791 (제주지방법원)

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