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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경8351] 서귀포 대정읍 과수원 경매 해설

서귀포 신평리에 위치한 과수원 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 과수원 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,036,142,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,036,142,000원입니다.

사건번호는 2025타경8351이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 103,614,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 911-1
물건용도	과수원
토지면적	6,436.00㎡(1,946.89평)
건물면적	54.00㎡(16.34평)
사건번호	2025타경8351
감정평가액	1,036,142,000원
최저입찰가	(100%) 1,036,142,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 911-1	과수원	2896㎡ (876.04평)
	신평리 914	과수원	294㎡ (88.94평)
	신평리 913-1	과수원	3246㎡ (981.92평)
제시외건물	신평리 913-1	창고	54.0 ㎡(16.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 소재 ""신평리사무소"" 북서측 원거리, 약 1.0 km 지점에 위치하며 일대는 지방도 및 마을 주변 농경지대를 형성하여 과수원, 전 등으로 이 용되고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
기호(2) - 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
기호(3) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 연접한 토지로서, 기호(1) - 맹지이며 연접한 기호(3)을 통해 출입하고 있음.
기호(2) - 지적상 동측으로 소폭의 도로에 접하나 현재 도로로 이용되지 않고 있으며 연접한 기호(3)을 통해 출입하고 있음.
기호(3) - 동측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장로도에 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 블럭조 스레트지붕 단층 창고 약 54.0㎡. [기호(3) 지상 소재] [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 공히 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월30일	소유권
2020년9월24일	근저당권	390,000,000원
2020년9월25일	지상권
2021년3월10일	근저당권	24,000,000원
2021년9월2일	근저당권	395,000,000원
2025년4월17일	가압류	7,621,168원
2025년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	503,800,749원원	216,329,912원원	43%	3.1회회
6개월	725,919,399원원	306,755,026원원	44%	3회회
12개월	697,713,362원원	288,607,067원원	43%	3회회

[2025타경8351] 서귀포 대정읍 과수원 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 3-1) 포함. - 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상의 감귤목 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(신평리 911-1) 과수원 (감귤목이 식재되어 있음. 일부 토지 경계로 삼나무 방풍림이 조림되어 있고, 돌담이 축조되어 있음) 소재지 2.(신평리 9

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8351 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경36796	[과수원] 서귀포시 동홍동 1711 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,599.92평	3,052,747,000원 3,052,747,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8351	[과수원] 서귀포시 대정읍 신평리 911-1 [농지취득자격증명] 건물: 16.34평 토지(대지권): 1,946.89평	1,036,142,000원 1,036,142,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8125	[과수원] 서귀포시 하원동 1060-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.97평	427,064,000원 427,064,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경945	[과수원] 서귀포시 안덕면 상창리 1808-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 278.00평	104,840,000원 104,840,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7685	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 544-1 [법정지상권] 토지(대지권): 506.99평	2,564,280,000원 2,564,280,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7476	[과수원] 서귀포시 대정읍 보성리 430-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	473,500,000원 473,500,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7476	[과수원] 서귀포시 대정읍 보성리 430-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	473,500,000원 473,500,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경950	[과수원] 서귀포시 표선면 세화리 2306-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.21평	205,500,000원 205,500,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경14130	[과수원] 서귀포시 남원읍 신례리 1377-1 [농지취득자격증명] 건물: 1.12평 토지(대지권): 614.98평	591,813,000원 591,813,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경244	[과수원] 서귀포시 안덕면 상창리 1501 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 1,175.21평	726,525,000원 726,525,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경35854	[과수원] 서귀포시 남원읍 하례리 1368 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 18.51평 토지(대지권): 1,671.92평	975,821,000원 975,821,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경6778	[과수원] 서귀포시 성산읍 신풍리 777-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	214,488,000원 150,142,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8143	[과수원] 서귀포시 토평동 1985-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,086.88평	1,384,526,000원 969,168,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경12561	[과수원] 서귀포시 표선면 가시리 3383 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,723.47평	638,700,000원 447,090,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경11858	[과수원] 서귀포시 성산읍 난산리 1188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.88평	210,672,000원 147,470,000원	유찰 (1회)