[과수원경매] 서귀포시 안덕면 경매물건 조회 : 2025타경945

제주 서귀포시 안덕면 상창리 과수원, 감정가 1억 484만원 → 최저 3596만원! 과수원 찾는 분께 적합합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경945

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 104,840,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 35,960,000원으로

2026.03.24(화) 10:00 제주지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1808-1
물건용도	과수원
토지면적	919.00㎡(278.00평)
건물면적
사건번호	2025타경945
감정평가액	104,840,000원
최저입찰가	(34%) 35,960,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상창리 1808-1	과수원	919㎡ (278.00평)
제시외건물	상창리 1808-1	창고	50 ㎡(15.13평) 제외
제시외건물	상창리 1808-1	창고	10.5 ㎡(3.18평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 소재 '상창교차로' 남서측 근거리에 위치하며, 본건 부근은 대체로 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '과수원(휴원상태)'임.
4)인접 도로상태 남동측으로 본건 일부(분할된 '상창리 1808-8')를 포함한 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항)참조.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 상 '안덕면 상창리 1808-1(면적 919㎡)'로 표기되어 있으나, 토지대장 상 2019년 02월 08일자로 '상창리 1808-1(면적 851㎡)', '상창리 1808-8(면적 68㎡)'로 분할되었음.
[참고사항] * 임대관계는 미상임. * 본건은 지목이 '과수원'으로서, 농지취득증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월21일	소유권
2016년10월7일	근저당권	60,000,000원
2016년10월7일	지상권
2019년5월24일	근저당권	36,000,000원
2024년4월30일	가압류	220,600,500원
2025년1월8일	가압류	27,136,603원
2025년2월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,379,741,196원원	890,962,438원원	36%	3.7회회
6개월	1,755,634,160원원	698,945,396원원	42%	3.3회회
12개월	1,321,880,742원원	557,575,980원원	45%	3.1회회

[과수원경매] 서귀포시 안덕면 경매물건 조회 : 2025타경945

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 창고에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(목록 중 분할 후 동소 과수원 851㎡, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 과수목이 없는 폐원 상태이고 그 일부 지상에 시멘트로 포장되어 있음 - 개시결정 이후인 2025. 7. 11. 매각대상 부동산 서귀포시 안덕면 상창리 1808-1 과수원 919㎡가 같은 리 1808-1 과수원 851㎡로, 같은 리 1808-8 과수원 68㎡로 분할됨(감정서에 첨부된 각 토지대장은 2019. 2. 8. 위와 같이 분할된 것으로 기재되 어 있음) - 제시외 (ㄱ) 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 50.0㎡, (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 10.5㎡ 각 해당 부분은 매각에서 제외함 - 본건 토지 관련 농지현황, 농지전용허가 및 불법형질 변경 시 원상회복에 관한 사항 등은 별첨 안덕면장 작성의 사실조회회 보서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(상창리 1808-1) 과수원 (폐원상태로 과수목이 없으며, 일부 지상에 시멘트 포장되어 있음) 위 토지의 공부상 면적은 851㎡이고, 2019년 2월 8일 본번에 -8로(면적:68㎡)로 분할됨. 제시외 건물 ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 용도미상 등이 소재하며, 일부 지상에 수목 및 석재 소재함. * 위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경945 (제주지방법원)

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