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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 서귀포시 성산읍 1억 4087만원 268.0평 과수원 경매로 7185만원 저렴하게 경매

제주 서귀포시 성산읍에 있는 과수원 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 886.0㎡(268.0평)

"청정 건강 도시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 과수원 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경1095이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 140,874,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 69,028,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 6,902,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1225
물건용도	과수원
토지면적	886.00㎡(268.02평)
건물면적
사건번호	2025타경1095
감정평가액	140,874,000원
최저입찰가	(49%) 69,028,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수산리 1225	과수원 (현황 전)	886㎡ (268.02평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 ""수산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 서측 및 남측으로 도로에 접하나 현황 폐도이며, 동측 인접지 (수산리 1224번지)를 경유하여 통행 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2024-09-06)
(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)＜공항시설법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역 (2024.11.15~2026.11.14))
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 '과수원'이나, 현황 '전'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월25일	소유권
2025년3월25일	소유권
2025년3월25일	소유권
2025년3월25일	소유권
2011년2월22일	근저당권	62,650,000원
2025년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 서귀포시 성산읍 1억 4087만원 268.0평 과수원 경매로 7185만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우 에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립 니다] - 과수원(현황 '전'으로 이용중임) - 본건 동측 인접지상 건물이 지적경계에 가깝게 소재하나 경계를 침범하지 않은 것으로 추정되나 정확한 사안은 정밀측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(수산리 122

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 140,874,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,509,668원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 2. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1095 (제주지방법원)

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