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[2025타경1331] 서귀포시 남원읍 과수원 경매 요약합니다.

서귀포시 태흥리에 위치한 과수원 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 과수원(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 321,328,000원이나 2회 유찰로 최저가는 157,451,000원으로 떨어져

2026.03.17(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3
물건용도	과수원
토지면적	2,128.00㎡(643.72평)
건물면적
사건번호	2025타경1331
감정평가액	321,328,000원
최저입찰가	(49%) 157,451,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태흥리 759-3	과수원	2128㎡ (643.72평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 '태흥2리사무소' 북측 원거리에 위치하 며, 주위는 과수원, 전 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 남측 원거리에 주간선도로인 일주동로(1132호선 지방도)
및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남서향의 미미한 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 부정형지로서, 토지대장상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '전(휴경지)' 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 지적상 노폭 약 5~7m 내외, 현황 노폭 약 3~4m 내외의 아스콘 포장도로와 접 함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건의 동측 지상에 별첨 '사진'과 같이 권원 미상의 전기기설(가설주, 제어함, 계량기 등)
및 수도시설(수전 및 계량기 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 의뢰목록 및 토지대장상의 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'으로 이용 중임. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월2일	소유권
2021년11월2일	근저당권	300,000,000원
2021년11월2일	지상권
2025년5월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경1331] 서귀포시 남원읍 과수원 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 지목은 '과수원'이나, 현황 폐원 상태이며 '전(휴경지)'으로 이용 중임. -본 건 지상에 권원 미상의 전기시설(가설주, 제어함, 계량기 등) 및 수도시설(수전 및 계량기 등)이 소재함(최저매각가격은 위 전기 및 수도시설 미포함 가격임).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(태흥리 759

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1331 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.