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서귀포시 표선면 과수원 경매 전문가가 설명드려요 ☎ 토지면적 507.0평

제주 서귀포 표선면 표선리에 위치한 과수원 경매물건을 소개합니다. 감정가는 25억 6428만원, 현재 최저입찰가는 8억 7955만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 과수원 경매물건을 소개합니다.

2025타경7685 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 2,564,280,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 879,548,000원입니다.

토지면적은 1,676.00㎡(506.99평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 544-1
물건용도	과수원
토지면적	1,676.00㎡(506.99평)
건물면적
사건번호	2025타경7685
감정평가액	2,564,280,000원
최저입찰가	(34%) 879,548,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	표선리 544-1	과수원	1530㎡ (462.83평)
토지	표선리 544-4	임야	146㎡ (44.17평)

[위치/주위환경] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 '표선면사무소' 북서측 인근에 위치하며, 일대는 전, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 일단의 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 건물이 신축중에 공사가 중단되어진 상태입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 15m의 아스콘포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] (1): 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 상대보호구역(2021-09-27), 공장설립제한지역(2016-11-28)입니다.
(2): 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 상대보호구역(2021-09-27), 공장설립제한지역(2016-11-28)입니다.
6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도""참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 과수원, 기호(2)는 공부상 지목이 임야이나, 현황 대 입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월24일	소유권
2023년5월24일	근저당권	2,196,000,000원
2023년5월24일	지상권
2023년12월15일	가압류	90,199,748원
2025년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,379,741,196원원	890,962,438원원	36%	3.7회회
6개월	1,755,634,160원원	698,945,396원원	42%	3.3회회
12개월	1,321,880,742원원	557,575,980원원	45%	3.1회회

서귀포시 표선면 과수원 경매 전문가가 설명드려요 ☎ 토지면적 507.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지상 소재 제시외 건물 매각 제외 - 공부상 목록1.은 과수원, 목록2.는 임야이냐 현황은 대지임 - 본 건 지상에 건축허가(허가신고번호 : 2020-건축과-신축허가-235)를 받아 건축 중 중단된 상태의 철근콘크리트 구조물이 소재함 - 채권자의 승계인 농업협동조합자산관리회사는 근저당권이 설정될 당시 토지소유자에 의한 건물의 건축이 개시되기 이전이었 기 때문에 근저당권자가 건물의 건축에 동의하였더라도 법정지상권은 성립되지 않는다는 취지의 의견서(2025.11.13.자)를 제출 함.(2025. 11. 17. 추가 기재)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(표선리 544-1) 과수원 위 대부분 지상에 건축 중 중단된 상태의 철근콘크리트조 구조물이 소재함 - 소재지2(표선리 544-4) 임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경7685 (제주지방법원)

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