종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 서귀포 과수원 경매 상세정보. | 대정읍 과수원 경매 상세정보. (151.3평)

제주 서귀포시 대정읍에 있는 과수원 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 500.0㎡(151.3평)

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서귀포시 대정읍 보성리 과수원 경매

2025타경7476

소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리

감 정 가 : 473,500,000

최 저 가 : 162,411,000

매각기일 : 2026.03.24(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 430-11
물건용도	과수원
토지면적	500.00㎡(151.25평)
건물면적
사건번호	2025타경7476
감정평가액	473,500,000원
최저입찰가	(34%) 162,411,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보성리 430-11	과수원	500㎡ (151.25평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 ""구억리노인복지관"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 공동주택, 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 중산간서로가 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1),2),3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1),2),3) 북서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 2),3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월30일	소유권
2022년3월30일	근저당권	1,320,000,000원
2023년10월16일	지상권
2024년6월21일	가압류	300,000,000원
2025년2월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,379,741,196원원	890,962,438원원	36%	3.7회회
6개월	1,755,634,160원원	698,945,396원원	42%	3.3회회
12개월	1,321,880,742원원	557,575,980원원	45%	3.1회회

제주 서귀포 과수원 경매 상세정보. | 대정읍 과수원 경매 상세정보. (151.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)(별지 사실조회회신서 참조), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서 에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 본 건 지상에 건축허가(허가번호:2021-건축과-신축허가-81)가 수리된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(보성리 430-11) 과수원 소재지 2.(보성리 430-10) 과수원 소재지 3.(보성리 430-9) 과수원 소재지 1~3 전부 폐원상태이고, 과수목이 없으며 임야화되어 있음. 일부 지상에 수목 소재하며, 경계 주변으로 석재 축조되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경7476 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.