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[과수원경매] 서귀포시 대포동 경매물건 조회 : 2025타경404

이번에 소개할 경매물건은 제주 서귀포시에 위치한 과수원입니다. 최저입찰가는 1억 2798만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 서귀포시 대포동 195-2 과수원 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2025타경404)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 261,174,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 127,975,000원입니다.

2026.01.06(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대포동 195-2
물건용도	과수원
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2025타경404
감정평가액	261,174,000원
최저입찰가	(49%) 127,975,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대포동 195-2	과수원	1653㎡ (500.03평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월3일	소유권
2023년3월30일	근저당권	200,000,000원
2025년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,373,183,526원원	1,236,796,759원원	41%	3.3회회
6개월	1,947,811,192원원	793,611,655원원	46%	3회회
12개월	1,434,215,918원원	611,007,725원원	47%	3회회

[과수원경매] 서귀포시 대포동 경매물건 조회 : 2025타경404

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심 의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행 정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 공부상 지목은 '과수원'이고, 현황은 감귤목이 식재된 과수원임 - 일부 지상에 이장된 분묘자리가 있음 - 남동측으로는 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 북서측으로는 폭 3m 내외의 막다른 관습상 도로(콘크리트 포 장)에 접하나, 단차로 인해 북서측 도로와의 직접 통행은 불가함 - 지상에 식재된 과수목(감귤나무) 등은 토지에 포함하여 평가함 - 지상에 자생하는 활잡목, 경계표시를 위해 설치한 돌담 및 잡석 등은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1. (대포동 195-2) 과수원 (감귤목이 식재되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 30. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경404 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경1181	[과수원] 서귀포시 성산읍 고성리 1317-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.61평	112,832,000원 112,832,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1148	[과수원] 서귀포시 대포동 2178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,439.90평	3,204,465,000원 3,204,465,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7913	[과수원] 서귀포시 하원동 1188 [농지취득자격증명] 건물: 28.19평 토지(대지권): 934.73평	277,025,900원 277,025,900원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1170	[과수원] 서귀포시 상예동 1753 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	243,220,000원 243,220,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1170	[과수원] 서귀포시 상예동 1730 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,703.94평	4,240,932,000원 4,240,932,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1162	[과수원] 서귀포시 색달동 1544 [농지취득자격증명] 건물: 91.66평 토지(대지권): 396.88평	399,688,000원 399,688,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1026	[과수원] 서귀포시 남원읍 수망리 146-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,350.06평	589,116,000원 589,116,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경8034	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 1565-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.26평 토지(대지권): 684.26평	455,862,000원 455,862,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경7688	[과수원] 서귀포시 표선면 하천리 454 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	987,633,000원 691,343,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7791	[과수원] 서귀포시 남원읍 신흥리 665-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	107,772,000원 75,440,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경1165	[과수원] 서귀포시 강정동 3741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,089.91평	291,843,000원 204,290,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1331	[과수원] 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 643.72평	321,328,000원 224,930,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경6884	[과수원] 서귀포시 토평동 1138 [농지취득자격증명] 건물: 6.44평 토지(대지권): 1,195.78평	380,020,500원 266,014,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7523	[과수원] 서귀포시 성산읍 오조리 1516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.88평	70,387,000원 49,271,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1095	[과수원] 서귀포시 성산읍 수산리 1225 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	140,874,000원 98,612,000원	유찰 (1회)