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2025타경8034 경매사건 분석 ◆ 표선면 과수원 (684.3평)

서귀포시 표선면 표선리의 과수원 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2337만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 과수원 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 455,862,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 223,372,000원입니다.

사건번호는 2025타경8034이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 22,337,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1565-1
물건용도	과수원
토지면적	2,262.00㎡(684.26평)
건물면적	24.00㎡(7.26평)
사건번호	2025타경8034
감정평가액	455,862,000원
최저입찰가	(49%) 223,372,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	표선리 1565-1	과수원	2262㎡ (684.26평)
제시외건물	표선리 1565-1	창고	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 표선면 표선리 소재 ""표선면사무소"" 남서측 인근에 위치하는 토지(1필지)로서, 주변은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 2 미터 내외의 비포장 진입 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물 ㄱ 이 소재하나, 평가목적 및 제시외건물의 구조, 상태, 견고성, 잔존가치, 이용상황 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 등 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기타 참고사항 ? 본건 토지 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 등 참조) ? 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월18일	소유권
2021년2월22일	근저당권	516,000,000원
2025년5월9일	임의경매
2025년7월18일	가압류	21,440,286원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경8034 경매사건 분석 ◆ 표선면 과수원 (684.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 과수원 (밀감목이 식재되어 있음) - 지상 소재 제시외 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 24㎡ 매각에 포함 - 과수목 포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(표선리 1565-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경8034 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.