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제주 서귀포시 하원동 1188 과수원 934.7평 2억 7703만원에 경매물건으로 나와~

제주 서귀포시 하원동 1188에 위치한 과수원 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 7703만원, 현재 최저입찰가는 2억 7703만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가는 277,025,900원입니다. 최저입찰가는 277,025,900원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 27,702,590원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 하원동 1188
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 7913
  ♡ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하원동 1188
물건용도	과수원
토지면적	3,090.00㎡(934.73평)
건물면적	93.20㎡(28.19평)
사건번호	2025타경7913
감정평가액	277,025,900원
최저입찰가	(100%) 277,025,900원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하원동 1188	전	1100㎡ (332.75평)
토지	하원동 1802-2	과수원	1990㎡ (601.98평)
제시외건물	하원동 1188	창고	42.2 ㎡(12.77평) 포함
제시외건물	하원동 1188	비가림	51 ㎡(15.43평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 ‘중문고등학교’ 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 과수원 및 전, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1: 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
기호2: 본건인근까지 제반차량의 접근이 가능하나, 제반교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1~2: 공히 인근 도로대비 완경사인 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중 임.
4)인접 도로상태 기호1: 남측으로 노폭 3~4m 내외의 막다른 콘크리트포장 도로에 접함.
기호2: 지적상 맹지임 [토지이용계획] 기호1: 자연녹지지역, 자연경관지구 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞,상대보전지역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호2: 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞,상대보전지역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 귀제시목록 및 공부상 기호1은 지목 ‘전’이나 현황 ‘과수원’임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타 : 기호1~2: 공히 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월7일	소유권
2015년5월6일	근저당권	36,000,000원
2015년5월6일	지상권
2017년3월16일	근저당권	24,000,000원
2017년8월2일	근저당권	36,000,000원
2017년11월24일	근저당권	36,000,000원
2018년3월19일	근저당권	36,000,000원
2018년7월4일	근저당권	24,000,000원
2020년5월4일	근저당권	168,000,000원
2023년7월5일	근저당권	24,000,000원
2024년8월14일	가압류	8,110,786원
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	729,188,297원원	271,652,954원원	42%	3회회
6개월	773,861,729원원	307,859,351원원	43%	3회회
12개월	768,210,095원원	306,091,750원원	44%	3회회

제주 서귀포시 하원동 1188 과수원 934.7평 2억 7703만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 및 과수목 매각 포함 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록1.은 공부상 '전'이나 현황 '과수원'임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(하원동 1188) 전 (감귤목이 식재되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.블럭조 스레트지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경7913 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경7913	[과수원] 서귀포시 하원동 1188 [농지취득자격증명] 건물: 28.19평 토지(대지권): 934.73평	277,025,900원 277,025,900원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1170	[과수원] 서귀포시 상예동 1753 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	243,220,000원 243,220,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1170	[과수원] 서귀포시 상예동 1730 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,703.94평	4,240,932,000원 4,240,932,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1162	[과수원] 서귀포시 색달동 1544 [농지취득자격증명] 건물: 91.66평 토지(대지권): 396.88평	399,688,000원 399,688,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1026	[과수원] 서귀포시 남원읍 수망리 146-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,350.06평	589,116,000원 589,116,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경8034	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 1565-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.26평 토지(대지권): 684.26평	455,862,000원 455,862,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경7688	[과수원] 서귀포시 표선면 하천리 454 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	987,633,000원 691,343,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7791	[과수원] 서귀포시 남원읍 신흥리 665-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	107,772,000원 75,440,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경1165	[과수원] 서귀포시 강정동 3741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,089.91평	291,843,000원 204,290,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1331	[과수원] 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 643.72평	321,328,000원 224,930,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경6884	[과수원] 서귀포시 토평동 1138 [농지취득자격증명] 건물: 6.44평 토지(대지권): 1,195.78평	380,020,500원 266,014,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7523	[과수원] 서귀포시 성산읍 오조리 1516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.88평	70,387,000원 49,271,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1095	[과수원] 서귀포시 성산읍 수산리 1225 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	140,874,000원 98,612,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경36796	[과수원] 서귀포시 동홍동 1711 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,599.92평	3,052,747,000원 2,136,923,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8351	[과수원] 서귀포시 대정읍 신평리 911-1 [농지취득자격증명] 건물: 16.34평 토지(대지권): 1,946.89평	1,036,142,000원 725,299,000원	유찰 (1회)