서귀포시 과수원경매 ★ 제주 5755만원 싼 과수원 (49.6평)

제주 서귀포 성산읍 과수원, 감정가 1억 1283만원 → 최저 5529만원! 과수원 찾는 분께 적합합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서귀포시 성산읍 고성리의 과수원 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 164.00㎡(49.61평)입니다.

사건번호는 2025타경1181이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 112,832,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 55,287,000원입니다.

입찰보증금은 5,528,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1317-1
물건용도	과수원
토지면적	164.00㎡(49.61평)
건물면적
사건번호	2025타경1181
감정평가액	112,832,000원
최저입찰가	(49%) 55,287,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 1317-1	과수원	164㎡ (49.61평) 지분 1222분의 164 전부

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '고성교차로' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 감귤목이 식재된 과수원임.
일련번호(2): 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형지로 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 남측으로 분할 및 협의보상이 완료되어 개설 예정인 성산 도시계획도로(중로 2-4-9호선)에 접함.
일련번호(2): 북동측으로 폭 약 4~5미터 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)＜공항시설법＞, 소하천구역(고수천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))
일련번호(2) :제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)＜공항시설법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))
6)제시목록 외의 물건 - 일련번호(2) 지상 소재 -
(ㄱ) 벽돌조 강판지붕 단층 주택 약 58.6㎡ (ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 다용도실 약 22.3㎡ (ㄷ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 다용도실 약 19.7㎡ [공부와의 차이] -. [참고사항] 일련번호(1) 토지는 지목 및 현황이 '과수원'으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요한 것으로 사료되니, 해당관청에 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월5일	소유권
2022년1월5일	소유권
2022년1월5일	소유권
2022년1월5일	소유권
2024년4월5일	근저당권	75,000,000원
2025년4월18일	임의경매
2025년8월5일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	873,167,848원원	322,785,438원원	40%	3.3회회
6개월	827,711,151원원	307,042,186원원	41%	3.2회회
12개월	826,485,870원원	318,750,624원원	42%	3.1회회

서귀포시 과수원경매 ★ 제주 5755만원 싼 과수원 (49.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자의 우선매수권 인정(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(고성리 1317-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) - 소재지2(고성리 1511) 대지(제시외 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 벽돌조 강판지붕 단층 주택 ㄴ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1181 (제주지방법원)

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