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색달동 과수원경매> 서귀포시 싼 과수원 ☆ 396.9평

이번에 소개할 경매물건은 제주 서귀포시에 위치한 과수원입니다. 최저입찰가는 3억 9969만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▶ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1544
  ▶ 유형 : 과수원
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 1162
  ▶ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 399,688,000원입니다. 최저입찰가는 399,688,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 39,968,800원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 색달동 1544
물건용도	과수원
토지면적	1,312.00㎡(396.88평)
건물면적	303.00㎡(91.66평)
사건번호	2025타경1162
감정평가액	399,688,000원
최저입찰가	(100%) 399,688,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	색달동 1544	과수원	1312㎡ (396.88평)
제시외건물	색달동 1544	주택 및 창고	65 ㎡(19.66평) 포함
	색달동 1544	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	색달동 1544	농막/창고	103 ㎡(31.16평) 포함
	색달동 1544	창고	103 ㎡(31.16평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 색달동 소재 ""색달마을체육공원"" 북서측 인근에 위치하는 토지(1필지)로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 남측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 창고용지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 3 ~ 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 및 인접필지(색달동 1545) 양 지상 경계에 제시외건물 ㄱ ~ ㄹ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
(후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 등 참조)
[공부와의 차이] 공부상 지목은 과수원이나, 현황 과수원 및 일부 창고용지임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기타 참고사항 ? 본건 토지 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 등 참조)
? 본건 토지 지상에 소재하는 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람.
? 본건 토지 지상에 소재하는 간이창고(목조) 및 폐창고(잡석조)의 경우 구조, 견고성, 이동 및 해체의 용이성 등을 고려하여 감정평가 외 하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 건물배치도, 사진용지 등 참조) ? 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월20일	소유권
2005년10월10일	근저당권	228,000,000원
2005년10월10일	지상권
2023년6월12일	근저당권	60,000,000원
2025년2월6일	가압류	48,590,000원
2025년3월14일	가압류	238,000,000원
2025년3월17일	가압류	66,189,738원
2025년3월21일	(1)가압류	19,659,581원
2025년3월21일	(2)가압류	3,469,337원
2025년3월21일	(3)가압류	5,585,565원
2025년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	729,188,297원원	271,652,954원원	42%	3회회
6개월	773,861,729원원	307,859,351원원	43%	3회회
12개월	768,210,095원원	306,091,750원원	44%	3회회

색달동 과수원경매> 서귀포시 싼 과수원 ☆ 396.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 제시외 건물 포함, 과수목 및 방풍림 포함 평가임 - 지상 소재 간이창고(목조) 2곳 및 폐창고(잡석조) 1곳은 평가 제외함 - 지상 소재 감정평가서상 ㄷ'목조 슬레이트지붕 단층 농막/창고 103㎡' 및 ㄹ'목조 목재 및 비닐위 그물망지붕 단층 창고 103 ㎡'는 인접필지(색달동 1545 묘) 양지상에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(색달동 1544) 과수원 (감귤목이 식재되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.목조 스레트지붕 단층 주택 및 창고 ㄴ.목조 스레트지붕 단층 창고 ㄷ.블

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.10.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1162 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경7913	[과수원] 서귀포시 하원동 1188 [농지취득자격증명] 건물: 28.19평 토지(대지권): 934.73평	277,025,900원 277,025,900원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1170	[과수원] 서귀포시 상예동 1753 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	243,220,000원 243,220,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1170	[과수원] 서귀포시 상예동 1730 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,703.94평	4,240,932,000원 4,240,932,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1162	[과수원] 서귀포시 색달동 1544 [농지취득자격증명] 건물: 91.66평 토지(대지권): 396.88평	399,688,000원 399,688,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1026	[과수원] 서귀포시 남원읍 수망리 146-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,350.06평	589,116,000원 589,116,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경8034	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 1565-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.26평 토지(대지권): 684.26평	455,862,000원 455,862,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경7688	[과수원] 서귀포시 표선면 하천리 454 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	987,633,000원 691,343,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7791	[과수원] 서귀포시 남원읍 신흥리 665-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	107,772,000원 75,440,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경1165	[과수원] 서귀포시 강정동 3741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,089.91평	291,843,000원 204,290,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1331	[과수원] 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 643.72평	321,328,000원 224,930,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경6884	[과수원] 서귀포시 토평동 1138 [농지취득자격증명] 건물: 6.44평 토지(대지권): 1,195.78평	380,020,500원 266,014,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7523	[과수원] 서귀포시 성산읍 오조리 1516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.88평	70,387,000원 49,271,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1095	[과수원] 서귀포시 성산읍 수산리 1225 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	140,874,000원 98,612,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경36796	[과수원] 서귀포시 동홍동 1711 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,599.92평	3,052,747,000원 2,136,923,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8351	[과수원] 서귀포시 대정읍 신평리 911-1 [농지취득자격증명] 건물: 16.34평 토지(대지권): 1,946.89평	1,036,142,000원 725,299,000원	유찰 (1회)