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서귀포 하원동 과수원경매 - 과수원 (1,610.2평)

제주 서귀포 하원동에 있는 과수원 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 5,323.0㎡(1,610.2평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

과수원 경매 / 제주특별자치도 서귀포시 하원동 536 과수원 경매 / 2024타경10602

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하원동 536
물건용도	과수원
토지면적	5,323.00㎡(1,610.21평)
건물면적
사건번호	2024타경10602
감정평가액	2,004,629,000원
최저입찰가	(34%) 687,588,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하원동 536	임야	123㎡ (37.21평)
	하원동 537-1	전	172㎡ (52.03평)
	하원동 538-1	과수원	3154㎡ (954.08평)
	하원동 538-2	과수원	1874㎡ (566.89평)
제시외건물	하원동 538-2	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
제시외건물	하원동 538-2	창고	27 ㎡(8.17평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 "하원마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동 산으로서, 본건 부근은 단독주택, 중소규모 점포, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 중산간서로 및 정기버스노선이 소재하 는 등 제반교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 본건은 인접도로 및 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 토지이 며 토지임야임.
일련번호(2): 본건은 인접도로 및 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 토지이 며 휴경상태의 전임.
일련번호(3): 본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며 휴경상태의 전임.
일련번호(4): 본건은 인접도로 및 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며 휴 경상태의 전임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 남동측으로 폭 4M 내외의 비포장도로를 통하여 접근가능함.
일련번호(2): 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 타인이 무단점유중인 토지 및 건물이 소 재하여 직접 진출입은 불가하고, 일련번호(1) 토지를 경유하여 접근가능함.
일련번호(3): 지적도상 맹지이며, 일련번호(1) 토지를 경유하여 접근가능함.
일련번호(4): 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 타인이 무단점유중인 토지 및 건물이 소 재하여 직접 진출입은 불가하고, 일련번호(1) 토지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 일련번호(3,4): 공히 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화유산보호구역(2024-09-04)＜문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(4) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(3,4) 토지는 공히 공부상 지목 과수원이나, 현황 전임.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건 일련번호(2,3,4) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지인바, 경매진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월14일	소유권
2023년7월21일	근저당권	1,380,000,000원
2023년7월21일	지상권
2023년7월21일	가등기
2024년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,106,951,846원원	1,114,771,187원원	45%	3.1회회
6개월	1,891,543,158원원	764,642,168원원	47%	2.9회회
12개월	1,352,445,499원원	568,315,581원원	48%	2.9회회

서귀포 하원동 과수원경매 - 과수원 (1,610.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록2,3,4. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록4. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 2동이 소재함. - 목록3,4. 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 휴경상태의 '전'임. - 목록2,3,4. 토지는 목록1. 토지를 경유하여 진출입이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(하원동 536)임야(자연초지 상태임) 소재지2(하원동 537-1)전(휴경 상태임) 소재지3(하원동 538-1)과수원(휴경 상태임) 소재지4(하원동 538-2)과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 이동식 컨테이너 2동이 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 07. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경10602 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경1181	[과수원] 서귀포시 성산읍 고성리 1317-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.61평	112,832,000원 112,832,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1148	[과수원] 서귀포시 대포동 2178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,439.90평	3,204,465,000원 3,204,465,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7913	[과수원] 서귀포시 하원동 1188 [농지취득자격증명] 건물: 28.19평 토지(대지권): 934.73평	277,025,900원 277,025,900원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1170	[과수원] 서귀포시 상예동 1753 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	243,220,000원 243,220,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1170	[과수원] 서귀포시 상예동 1730 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,703.94평	4,240,932,000원 4,240,932,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1162	[과수원] 서귀포시 색달동 1544 [농지취득자격증명] 건물: 91.66평 토지(대지권): 396.88평	399,688,000원 399,688,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1026	[과수원] 서귀포시 남원읍 수망리 146-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,350.06평	589,116,000원 589,116,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경8034	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 1565-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.26평 토지(대지권): 684.26평	455,862,000원 455,862,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경7688	[과수원] 서귀포시 표선면 하천리 454 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	987,633,000원 691,343,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7791	[과수원] 서귀포시 남원읍 신흥리 665-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	107,772,000원 75,440,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경1165	[과수원] 서귀포시 강정동 3741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,089.91평	291,843,000원 204,290,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1331	[과수원] 서귀포시 남원읍 태흥리 759-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 643.72평	321,328,000원 224,930,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경6884	[과수원] 서귀포시 토평동 1138 [농지취득자격증명] 건물: 6.44평 토지(대지권): 1,195.78평	380,020,500원 266,014,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7523	[과수원] 서귀포시 성산읍 오조리 1516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.88평	70,387,000원 49,271,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1095	[과수원] 서귀포시 성산읍 수산리 1225 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	140,874,000원 98,612,000원	유찰 (1회)