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경기 평택 고덕면 궁리 임야 경매 (최저입찰가: 2억 9329만원)

평택 고덕면 궁리에 위치한 본 임야 경매물건은 5억 9855만원짜리가 2억 9329만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경기도 평택시 고덕면 궁리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 53254 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.17(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지적
국토의 전반에 걸쳐 일정한 사항을 국가 또는 국가의 위임을 받은 기관이 등록을 하여 이를 국가 또는 국가가 지정하는 기관에 비치하는 기록.

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 궁리 80-22
물건용도	임야
토지면적	421.82㎡(127.60평)
건물면적
사건번호	2024타경53254
감정평가액	598,551,820원
최저입찰가	(49%) 293,290,380원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁리 80-22	임야	380㎡ (114.95평)
	궁리 80-25	도로	41.2006㎡ (12.46평) 지분 1366분의 420 전부
	궁리 80-27	도로	0.619㎡ (0.19평) 지분 328분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕면 궁리 소재 평택고덕IC 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택, 소매점 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호[1] 완경사지대내 장방형 토지로서, 부지조성공사 진행된 상태임.
기호[2] 완경사지대내 토지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 기호[2,3]토지는 지목 및 현황 도로로서, 기호[1]토지는 해당 도로를 통해 출입함.
[토지이용계획] 기호[1,2] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(방축1지구), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)임.
기호[3] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거용지), 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(방축1지구), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호[1]토지는 지목이 임야이나 부지조성 공사가 진행된 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월28일	소유권
2017년1월19일	소유권
2019년4월24일	근저당권	408,000,000원
2019년4월24일	지상권
2019년4월29일	근저당권	620,000,000원
2021년2월10일	근저당권	600,000,000원
2022년9월6일	가압류	200,000,000원
2022년9월6일	가처분
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	724,864,445원원	383,298,356원원	57%	2.1회회
6개월	602,402,870원원	313,241,212원원	69%	1.8회회
12개월	504,762,217원원	268,133,476원원	65%	1.9회회

경기 평택 고덕면 궁리 임야 경매 (최저입찰가: 2억 9329만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '부지조성공사'가 진행된 상태임. 신축허가를 득한 후 부지조성공사가 진행 된 상태로 신축허가의 내용, 승계여부 등은 불분명하므로 허가기관을 통해 별도로 확인 요함. 목록2,3 지분매각(공유자우선매 수권 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `임야`로서, 아카시아나무와 잡풀, 나지 상태로 이루어져 있음. * 본건 목적물 2. 3.은 지목 `도로`로서, 통행로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경53254 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경56680	[임야] 평택시 현덕면 인광리 산119-8 토지(대지권): 124.63평	255,440,000원 255,440,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경5354	[임야] 평택시 청북읍 어소리 50-9 토지(대지권): 1,127.65평	1,447,058,420원 1,447,058,420원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경4382	[임야] 평택시 지제동 산53 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.53평	277,069,140원 193,948,398원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[임야] 평택시 팽성읍 대사리 185-61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,678.57평	2,144,865,000원 1,501,405,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41579	[임야] 평택시 칠원동 74-3 토지(대지권): 72.90평	254,530,000원 178,171,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41570	[임야] 평택시 독곡동 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,798.43평	2,747,547,000원 1,923,282,900원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경54004	[임야] 평택시 포승읍 도곡리 164-5 토지(대지권): 192.09평	146,050,000원 102,235,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경52954	[임야] 평택시 지산동 42-4 토지(대지권): 1,985.30평	492,582,380원 241,364,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경44717	[임야] 평택시 포승읍 홍원리 123-13 [법정지상권] 토지(대지권): 18.23평	12,544,420원 6,146,765원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경4139	[임야] 평택시 청북읍 후사리 산69-1 토지(대지권): 3,064.33평	901,570,000원 441,769,300원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경3259	[임야] 평택시 안중읍 대반리 148-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.93평	328,356,000원 160,894,440원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경618	[임야] 평택시 현덕면 대안리 11-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 177.33평	190,949,310원 93,565,161원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경53254	[임야] 평택시 고덕면 궁리 80-22 토지(대지권): 127.60평	598,551,820원 293,290,380원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경3365	[임야] 평택시 포승읍 홍원리 산44-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,229.96평	452,644,100원 155,257,000원	유찰 (3회)
	2025-09-15	2023타경4149	[임야] 평택시 팽성읍 두리 43-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,746.01평	7,800,598,000원 5,460,418,600원	유찰 (1회)