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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 530만원부터 경매 ♣ 경기 임야 경매 주목해 보세요.

경기 평택시 고덕면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 9855만원, 현재 최저입찰가는 2억 530만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 고덕면 궁리 임야입니다.

매각기일은 2025.12.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 궁리 80-22
물건용도	임야
토지면적	421.82㎡(127.60평)
건물면적
사건번호	2024타경53254
감정평가액	598,551,820원
최저입찰가	(34%) 205,303,260원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁리 80-22	임야	380㎡ (114.95평)
	궁리 80-25	도로	41.2006㎡ (12.46평) 지분 1366분의 420 전부
	궁리 80-27	도로	0.619㎡ (0.19평) 지분 328분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕면 궁리 소재 평택고덕IC 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택, 소매점 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호[1] 완경사지대내 장방형 토지로서, 부지조성공사 진행된 상태임.
기호[2] 완경사지대내 토지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 기호[2,3]토지는 지목 및 현황 도로로서, 기호[1]토지는 해당 도로를 통해 출입함.
[토지이용계획] 기호[1,2] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(방축1지구), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)임.
기호[3] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거용지), 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(방축1지구), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호[1]토지는 지목이 임야이나 부지조성 공사가 진행된 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월28일	소유권
2017년1월19일	소유권
2019년4월24일	근저당권	408,000,000원
2019년4월24일	지상권
2019년4월29일	근저당권	620,000,000원
2021년2월10일	근저당권	600,000,000원
2022년9월6일	가압류	200,000,000원
2022년9월6일	가처분
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,157,670,345원원	683,956,930원원	54%	2.5회회
6개월	1,654,341,867원원	538,982,482원원	57%	2.3회회
12개월	1,149,882,089원원	399,025,812원원	63%	2회회

2억 530만원부터 경매 ♣ 경기 임야 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '부지조성공사'가 진행된 상태임. 신축허가를 득한 후 부지조성공사가 진행 된 상태로 신축허가의 내용, 승계여부 등은 불분명하므로 허가기관을 통해 별도로 확인 요함. 목록2,3 지분매각(공유자우선매 수권 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `임야`로서, 아카시아나무와 잡풀, 나지 상태로 이루어져 있음. * 본건 목적물 2. 3.은 지목 `도로`로서, 통행로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경53254 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경226	[임야] 평택시 서탄면 금각리 산7-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.19평	243,671,000원 243,671,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41776	[임야] 평택시 죽백동 108-16 토지(대지권): 500.03평	850,904,800원 850,904,800원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41744	[임야] 평택시 안중읍 학현리 산125-40 토지(대지권): 25.11평	28,635,000원 28,635,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41603	[임야] 평택시 진위면 동천리 산48-1 토지(대지권): 44.77평	12,876,000원 12,876,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경57188	[임야] 평택시 팽성읍 남산리 산59-37 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 498.69평	625,613,980원 625,613,980원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경57188	[임야] 평택시 팽성읍 남산리 산59-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 567.47평	812,543,350원 812,543,350원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경40210	[임야] 평택시 서정동 산106-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,099.65평	1,992,067,000원 1,992,067,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경41005	[임야] 평택시 현덕면 기산리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,240.04평	2,771,706,000원 2,771,706,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경42038	[임야] 평택시 오성면 양교리 산75-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,842.23평	523,740,000원 366,618,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경41558	[임야] 평택시 현덕면 대안리 산64-3 토지(대지권): 1,939.93평	1,256,948,000원 879,864,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경44892	[임야] 평택시 포승읍 신영리 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 18.85평	14,204,400원 6,960,156원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경373	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 167-23 토지(대지권): 930.49평	969,432,000원 475,021,680원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경41865	[임야] 평택시 현덕면 화양리 산171-14 [법정지상권] 토지(대지권): 43.67평	29,450,050원 14,430,520원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경626	[임야] 평택시 가재동 283-46 토지(대지권): 152.55평	574,275,900원 281,395,190원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경56451	[임야] 평택시 도일동 산5-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,330.20평	2,489,615,500원 1,219,911,000원	유찰 (2회)