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경기 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 12,330.2평

평택 도일동의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 8억 5394만원까지 떨어졌습니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446061

평택시 도일동 산5-3의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 40,761.00㎡(12,330.20평)입니다.

사건번호는 2024타경56451이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,489,615,500원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 853,937,000원입니다.

입찰보증금은 85,393,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 도일동 산5-3
물건용도	임야
토지면적	40,761.00㎡(12,330.20평)
건물면적
사건번호	2024타경56451
감정평가액	2,489,615,500원
최저입찰가	(34%) 853,937,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도일동 산5-3	임야	496㎡ (150.04평)
	도일동 산5-1	임야	8529㎡ (2,580.02평)
	도일동 산4	임야	31736㎡ (9,600.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 도일동 소재 "사창마을" 북동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지 자연부락이 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1-3은 차량 접근이 불가능하고, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하나 운행여건 등 으로 보아 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 남하향 완경사의 토지로서 소나무 등이 자생한 자연림이며, 일부는 "묘지"임.
*기호2 : 남하향 완경사의 토지로서 소나무 등이 자생한 자연림이며, 일부는 "묘지"임.
*기호3 : 남하향 완경사의 토지로서 소나무 등이 자생한 자연림이며, 일부는 "묘지"임.
4)인접 도로상태 *기호1-3 : 맹지임.
[토지이용계획] *기호1 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
*기호2 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞.
*기호3 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1-3 각 지상에 연고 미상의 분묘 각 1기가 소재하고, 기호3 남측 지적 경계분에는 사찰이 소재하나 정확한 소재 위치는 측량이 필요함.
[공부와의 차이] 본건 기호1-3 공부상 지목은 "임야"이나, 기호1-3 일부는 현황 "묘지"임. [참고사항] 본건 기호1-3 토지의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월4일	소유권
2006년12월7일	근저당권	350,000,000원
2006년12월7일	지상권
2008년3월17일	근저당권	630,000,000원
2016년8월4일	근저당권	2,500,000,000원
2023년4월28일	압류
2024년4월25일	압류
2024년11월28일	근저당권	720,000,000원
2024년11월28일	근저당권	180,000,000원
2024년11월28일	근저당권	60,000,000원
2024년11월28일	근저당권	80,000,000원
2024년12월17일	임의경매
2025년5월15일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 12,330.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받는 가격임. 목록1~3: 일부 "묘지"로 분묘 각 1기가 소재하며 맹지임. 목록3 남측 지적경계부분에 사찰이 소재하나 정확한 소재 위치는 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본 임야는 법어사 옆에 위치한 임야로 현황은 대부분 자연림 상태의 `임야`이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. * 본건 임야에 육안으로 확인할 수 없으나 정확한 분묘의 소재여부는 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,489,615,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 239,334,263원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.12.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446061

사건번호 : 2024타경56451 (수원지방법원 평택지원)

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