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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 평택 현덕면 화양리 임야경매, 2945만원대 경기 평택 현덕면 화양리 경매 투자로 어떠세요? ♬ 43.7평

감정가 2945만원 경기 평택 현덕면 화양리 임야 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경기도 평택시 현덕면 화양리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경41865이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 29,450,050원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 29,450,050원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 2,945,005원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 현덕면 화양리 산171-14
물건용도	임야
토지면적	144.36㎡(43.67평)
건물면적
사건번호	2025타경41865
감정평가액	29,450,050원
최저입찰가	(100%) 29,450,050원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화양리 산171-14	임야	144.363㎡ (43.67평) 77분의14 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 소재 ""현덕초등학교"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘토지임야(전 등)’로 이용 중입니다.
기호(2) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘묵전’ 상태입니다.
기호(3,4) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘전’으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 지적도 및 현황 맹지입니다.
기호(2) : 동측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호(4) : 서측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1~4)공히, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㉠,㉡)은 구조, 용도, 시공의 정도, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 해당 면적은 위성도면 및 현장 실측 등으로 개략적으로 산정 하였으며, 사정면적은 토지 전체 가액에 지분 비율을 적용하였으니, 업무에 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 ‘임야’이나, ‘토지임야(전 등)’로 이용 중입니다.
[참고사항] 1.임대관계 : 미상입니다. 2.기타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2024년8월27일	소유권
2020년12월30일	소유권
2024년8월27일	소유권
2020년12월30일	소유권
2024년8월27일	소유권
2023년10월27일	가압류	26,502,002원
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	595,914,150원원	260,344,380원원	56%	2.1회회
6개월	494,923,231원원	221,551,620원원	53%	2.4회회
12개월	632,730,725원원	362,586,146원원	55%	2.3회회

경기 평택 현덕면 화양리 임야경매, 2945만원대 경기 평택 현덕면 화양리 경매 투자로 어떠세요? ♬ 43.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 ㉡파이프조 지붕(8㎡)을 위한 법정지상권 성립 여지가 있으나 그 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 ㉠비닐하우스 창고 및 ㉡파이프조 지붕(8㎡)은 매각에서 제외 -본건 토지 지상에 자생하는 활잡목은 토지에 포함하여 평가 -지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) -지상 일부는 밭농사를 하고 있음 -인접 토지와의 정확한 경계는 측량을 통하여 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `임야`, 현황 각종 나무가 자라는 자연림 상태임. 지상 일부는 밭농사를 하고 있으며, 작은 비닐하우스 1개, 작은 창고 1개가 소재함. * 본건 목적물 2.는 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 지상에 나무 5그루가 소재함. * 본건 목적물 3.은 지목 `전`, 현황 밭농사를 하는 부분과 나무가 자라는 임야 상태가 혼재함. * 본건 목적물 4.는 지목 `전`, 현황 마늘 농사를 하고 있음. * 본건 목적물 1. - 4.의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.27.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경41865 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경41865	[임야] 평택시 현덕면 화양리 산171-14 [법정지상권] 토지(대지권): 43.67평	29,450,050원 29,450,050원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경626	[임야] 평택시 가재동 283-46 토지(대지권): 152.55평	574,275,900원 574,275,900원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경56451	[임야] 평택시 도일동 산5-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,330.20평	2,489,615,500원 2,489,615,500원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경288	[임야] 평택시 장당동 67-15 토지(대지권): 1,531.56평	8,353,950,000원 8,353,950,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경56680	[임야] 평택시 현덕면 인광리 산119-8 토지(대지권): 124.63평	255,440,000원 178,808,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경5354	[임야] 평택시 청북읍 어소리 50-9 토지(대지권): 1,127.65평	1,447,058,420원 1,012,941,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경4382	[임야] 평택시 지제동 산53 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.53평	277,069,140원 193,948,398원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[임야] 평택시 팽성읍 대사리 185-61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,678.57평	2,144,865,000원 1,501,405,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41579	[임야] 평택시 칠원동 74-3 토지(대지권): 72.90평	254,530,000원 178,171,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41570	[임야] 평택시 독곡동 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,798.43평	2,747,547,000원 1,923,282,900원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경54004	[임야] 평택시 포승읍 도곡리 164-5 토지(대지권): 192.09평	146,050,000원 71,565,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경52954	[임야] 평택시 지산동 42-4 토지(대지권): 1,985.30평	492,582,380원 241,364,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경44717	[임야] 평택시 포승읍 홍원리 123-13 [법정지상권] 토지(대지권): 18.23평	12,544,420원 6,146,765원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경4139	[임야] 평택시 청북읍 후사리 산69-1 토지(대지권): 3,064.33평	901,570,000원 441,769,300원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경3259	[임야] 평택시 안중읍 대반리 148-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.93평	328,356,000원 160,894,440원	유찰 (2회)