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[2025타경41005] 경기 평택 현덕면 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 7,240.0평

수원지방법원 평택지원의 2025타경41005 사건, 27억 7171만원짜리 임야 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 평택시 현덕면 기산리 임야

수원지방법원 평택지원 2025타경41005입니다.

감정가격은 2,771,706,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,771,706,000원입니다.

2026.01.20(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 평택시 현덕면 기산리 산37-1
물건용도	임야
토지면적	23,934.00㎡(7,240.04평)
건물면적
사건번호	2025타경41005
감정평가액	2,771,706,000원
최저입찰가	(100%) 2,771,706,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 산37-1	임야	11832㎡ (3,579.18평)
	기산리 산37-4	임야	270㎡ (81.68평)
	기산리 산37-5	임야	11697㎡ (3,538.34평)
	기산리 산37-6	임야	135㎡ (40.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 '가사초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 임 야를 위주로 일부 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 마을주변 야산지대로서, 제반여건은 무 난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격이 넓어 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 남하향 부정형 완경사된 토지이며, 소나무 및 활잡목이 자생하는 자연림 상태로서, 후 첨 위성사진 및 사진용지와 같이 기호(1) 및 기호(3)에는 분묘 및 관련 석물이 소재하고 기 호(3)의 북측부분은 평탄하게 조성되어 타인이 조경석 및 조경수 등으로 점유하고 있는 상 태임.
4)인접 도로상태 후면 사진용지 및 토지이용계획도와 같이 기호(2)의 남측으로 로폭 3m 내외의 콘크리트포장 도로로 접근하여 기호(3)을 관통하고 기호(1)의 남측면을 따라 로폭 약 3m 콘크리트포장도로 가 개설되어 있으며, 기호(3)의 북측의 도로는 경계가 불명확한 비포장도로임. 이에 기호(2, 3)의 일부는 현황 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2019-12-27)＜농지법＞ 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(가사초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(3) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(가사초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구 역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 사진용지와 같이 기호(1) 및 기호(3) 지상에는 분묘 및 관련 석물이 소재하고, 기호(3)
의 북측 부분은 조경수 및 조경석 등으로 타인이 점유하고 있는 상태인 바, 토지의 사용수익 에 제한받는 경우의 단가를 명세표상 비고란에 별도로 표기하였음.
[공부와의 차이] 기호(2,3)의 일부는 현황 '도로'임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월26일	소유권
2022년9월7일	근저당권	360,000,000원
2023년2월3일	근저당권	960,000,000원
2023년2월3일	지상권
2024년7월11일	근저당권	160,000,000원
2024년10월23일	가압류	35,541,072원
2024년10월29일	압류
2025년1월23일	임의경매
2025년3월14일	가압류	60,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,313,139,496원원	479,474,016원원	45%	3.4회회
6개월	882,178,321원원	349,516,115원원	54%	2.6회회
12개월	759,033,535원원	382,705,574원원	54%	2.5회회

[2025타경41005] 경기 평택 현덕면 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 7,240.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,4. 지목‘임야’, 현황 각종 나무와 풀이 자라고 있음. 3. 목록2,3. 지목‘임야’, 현황 각종 나무와 풀이 자라고 있고, 일부는 현황 도로로 이용중임. 4. 목록1,3 지상에는 분묘 및 관련 석물이 소재하고, 목록3의 북측 부분은 조경수 및 조경석 등으로 타인이 점유하고 있는 상 태인 바, 최저매각가격은 분묘 및 타인점유로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1.은 지목 `임야`, 현황 소나무, 밤나무 등 각종 나무와 풀이 자라고 있음. 지상에 정돈된 분묘 7기, 그러하지 아니한 분묘 1기가 소재함. 임야의 특성상 잡풀 등으로 덮혀 있어 쉽게 발견되지 아니하는 분묘가 더 있을 수 있음. 세장비 비석 1기가 소재함. * 본건 목록 2.는 지목 `임야`, 현황 산 진입 통행로와 나무가 자라는 부분이 혼재함. * 본건 목록 3.은 지목 `임야`, 현황 소나무, 밤나무 등 각종 나무와 풀이 자라고 있음. 지상에 정돈된 분묘 1기가 소재함. 임야의 특성상 잡풀 등으로 덮혀 있어 쉽게 발견되지 아니하는 분묘가 더 있을 수 있음. 항공지적도상 인접 건물의 마당과 정원수, 밭 일부가 본건 목적물 3.에 포함되는 것으로 보이는 바, 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임. * 본건 목록 4.는 지목 `임야`, 현황 각종 나무와 풀이 자라고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,771,706,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 311,810,830원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경41005 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경41005	[임야] 평택시 현덕면 기산리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,240.04평	2,771,706,000원 2,771,706,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42038	[임야] 평택시 오성면 양교리 산75-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,842.23평	523,740,000원 523,740,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41558	[임야] 평택시 현덕면 대안리 산64-3 토지(대지권): 1,939.93평	1,256,948,000원 879,864,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경44892	[임야] 평택시 포승읍 신영리 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 18.85평	14,204,400원 9,943,080원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경373	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 167-23 토지(대지권): 930.49평	969,432,000원 678,602,400원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[임야] 평택시 현덕면 화양리 산171-14 [법정지상권] 토지(대지권): 43.67평	29,450,050원 20,615,030원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경626	[임야] 평택시 가재동 283-46 토지(대지권): 152.55평	574,275,900원 401,993,130원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경56451	[임야] 평택시 도일동 산5-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,330.20평	2,489,615,500원 1,219,911,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경288	[임야] 평택시 장당동 67-15 토지(대지권): 1,531.56평	8,353,950,000원 4,093,435,500원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경5354	[임야] 평택시 청북읍 어소리 50-9 토지(대지권): 1,127.65평	1,447,058,420원 709,059,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경4382	[임야] 평택시 지제동 산53 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.53평	277,069,140원 135,763,878원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경56987	[임야] 평택시 팽성읍 대사리 185-61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,678.57평	2,144,865,000원 735,688,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경41579	[임야] 평택시 칠원동 74-3 토지(대지권): 72.90평	254,530,000원 124,719,700원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41570	[임야] 평택시 독곡동 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,798.43평	2,747,547,000원 1,346,298,030원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경54004	[임야] 평택시 포승읍 도곡리 164-5 토지(대지권): 192.09평	146,050,000원 50,096,000원	유찰 (3회)