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평택 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경57188] -498.7평

평택 남산리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 평택시 팽성읍 남산리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경57188이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 625,613,980원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 625,613,980원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 62,561,398원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 남산리 산59-37
물건용도	임야
토지면적	1,648.57㎡(498.69평)
건물면적
사건번호	2024타경57188
감정평가액	625,613,980원
최저입찰가	(100%) 625,613,980원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 산59-37	임야	1152.97㎡ (348.77평) 지분 100분의 13 전부
	남산리 산59-74	임야	13㎡ (3.93평) 지분 100분의 13 전부
	남산리 산59-75	임야	11.31㎡ (3.42평) 지분 100분의 13 전부
	남산리 산59-77	임야	19.63㎡ (5.94평) 지분 100분의 13 전부
	남산리 산59-78	임야	327.5㎡ (99.07평) 지분 740분의 185 전부
	남산리 산59-84	임야	9.5㎡ (2.87평) 지분 740분의 185 전부
	남산리 406-9	답	114.66㎡ (34.68평) 지분 100분의 13 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리 소재 ""팽성복지타운"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 국도면 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~13): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로서 토지임야 상태임.
기호(14,15): 인접도로 대비 저지로 평탄한 부정형의 토지로 '답'으로 이용중임.
기호(16~20,23): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로 묵전 상태임.
기호(21,22): 평탄한 부정형의 토지로 나지 상태임.
*기호(1~13,16~23) 및 기호(14,15)은 각각 연접한 토지로 함께 이용가치가 있는 토지임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,20): 남동측으로 지적도상 도시계획도로에 접하나, 직접적인 출입은 할 수 없는 법면 상태임. 기호(2,5~8,11):지적도상 맹지이나 현황 비포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(4,9,10,12,13,19,21,22,23):맹지임.
기호(14):맹지이나, 연접한 기호(15)토지를 통하여 출입함.
기호(15):북측으로 지적도상 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접하며 도로보다 저지로 출입 은 다소 불편시됨.
기호(16):북측 및 남측으로 지적상 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(17,18):북측으로 지적도상 도시계획도로에 접하나, 직접적인 출입은 할 수 없는 법면 상태로 기호(16)토지를 경유하여 농기계 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,3,16,20):자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 접도구역.
기호(2,4,5~13,17~19,21~23):자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술).
기호(14):농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 농업보호구역.
기호(15):농림지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 농업보호구역, 접도구역.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 기호(15):공부상 지목 '전'이나 현황 '답'임.
[참고사항] ①임대관계 미 상.
②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월9일	소유권
2013년11월19일	소유권
1979년7월19일	소유권
2013년11월19일	소유권
1979년7월19일	소유권
2013년11월19일	소유권
1979년7월19일	소유권
2020년9월29일	근저당권	1,200,000,000원
2025년1월2일	임의경매
2025년1월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,313,139,496원원	479,474,016원원	45%	3.4회회
6개월	882,178,321원원	349,516,115원원	54%	2.6회회
12개월	759,033,535원원	382,705,574원원	54%	2.5회회

평택 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경57188] -498.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매 수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 기호 5, 7 및 인접지 경계에 걸쳐 소재하는 소유자 미상의 주택 및 창고는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물 에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임 4. 기호 6 남서측 경계 부분을 타인이 점유(판넬조 판넬지붕 창고 일부)하고 있는 것으로 감정평가서에 기재되어 있음 5. 기호 8 지상에 이동이 가능한 콘크리트 자재 등이 소재함 6. 분묘소재 여부 등은 별도 확인이 필요하므로 매수시 주의요망 7. 기호 2,5~8,11 지적도상 맹지이나 현황 비포장도로를 통하여 접근 가능 8. 기호 23은 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1.은 지목 `임야`, 현황 나무와 갈대 등 잡풀로 덮힌 상태임. * 본건 목록 2.는 지목 `임야`, 현황 나무와 갈대 등 잡풀로 덮힌 상태임. 일부는 밭, 일부는 비포장통행로로 이용되고 있음. * 본건 목록 3.은 지목 `임야`, 현황 나무와 갈대 등 잡풀로 덮힌 상태임. 일부는 밭농사를 하고 있음. * 본건 목록 4.는 지목 `임야`, 현황 거의 대부분 밭농사를 하고 있음. * 본건 목록 5.는 지목 `임야`, 현황 지상에 큰나무 2그루와 창고로 쓰인 듯한 매우 낡은 건물이 소재함. 일부는 비포장 통행로임. 카카오맵상 목록 5. 산59-74번지는 목록 외 산59-35번지와 동일한 위치여서 확인이 필요함. * 본건 목록 6.은 지목 `임야`, 현황 비포장통행로로 이용되고 있음. * 본건 목록 7.은 지목 `임야`, 현황 지상에 큰 나무 2그루가 소재하고, 풀로 덮힌 상태이며, 일부는 비포장 통행로임. * 본건 목록 8.은 지목 `임야`, 현황 나무와 갈대 등 잡풀로 덮힌 상태임. * 본건 목록 9.는 지목 `임야`, 현황 나무와 갈대 등 잡풀로 덮힌 상태임. * 본건 목록 10.은 지목 `임야`, 현황 나무와 갈대 등 잡풀로 덮힌 상태임. * 본건 목록 11.은 지목 `임야`, 현황 비포장 통행로의 일부임. * 본건 목록 12.는 지목 `임야`, 현황 나무와 갈대 등 잡풀로 덮힌 상태임. * 본건 목록 13.은 지목 `임야`, 현황 나무와 갈대 등 잡풀로 덮힌 상태임. * 본건 목록 14.는 지목 `답`, 현황 논농사를 하고 있음. * 본건 목록 15.는 지목 `전`이나, 현황 논농사를 하고 있음. * 본건 목록 16.은 지목 `전`이나. 현황 나무가 수십그루 자라고 잡풀로 덮힌 상태이며, 농사를 하지 아니함. 일부는 아스팔트 포장되어 있음. * 본건 목록 17.은 지목 `전`이나, 현황 나무와 갈대 등 잡풀로 덮힌 상태임. 농사를 하지 아니함. * 본건 목록 18.은 지목 `전`이나, 현황 나무와 갈대 등 잡풀로 덮힌 상태임. 농사를 하지 아니함. * 본건 목록 19.는 지목 `전`이나, 현황 나무와 갈대 등 잡풀로 덮힌 상태임. 농사를 하지 아니함. * 본건 목록 20.은 지목 `전`이나, 현황 나무와 갈대 등 잡풀로 덮힌 상태임. 농사를 하지 아니함. 방치된 쓰레기류가 많이 소재함. * 본건 목록 21.은 지목 `대`이나, 현황 나무와 갈대 등 잡풀로 덮힌 상태임. * 본건 목록 22.는 지목 `대`이나, 현황 나무와 갈대 등 잡풀로 덮힌 상태임. * 본건 목록 23.은 지목 `답`이나, 현황 나무와 갈대 등 잡풀로 덮힌 상태임. 농사를 하지 아니함. * 본건 목록 1. 내지 23.은 지목은 임야, 전, 답, 대지로 되어 있으나, 대부분의 토지가 잡풀로 덮혀 있어, 육안으로는 발견할 수 없는 분묘가 있을 수 있음. * 본건 목록 1. 내지 23.의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확임함이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 농업보호구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경57188 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경57188	[임야] 평택시 팽성읍 남산리 산59-37 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 498.69평	625,613,980원 625,613,980원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경57188	[임야] 평택시 팽성읍 남산리 산59-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 567.47평	812,543,350원 812,543,350원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경40210	[임야] 평택시 서정동 산106-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,099.65평	1,992,067,000원 1,992,067,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경41005	[임야] 평택시 현덕면 기산리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,240.04평	2,771,706,000원 2,771,706,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42038	[임야] 평택시 오성면 양교리 산75-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,842.23평	523,740,000원 523,740,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41558	[임야] 평택시 현덕면 대안리 산64-3 토지(대지권): 1,939.93평	1,256,948,000원 879,864,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경44892	[임야] 평택시 포승읍 신영리 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 18.85평	14,204,400원 9,943,080원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경373	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 167-23 토지(대지권): 930.49평	969,432,000원 678,602,400원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[임야] 평택시 현덕면 화양리 산171-14 [법정지상권] 토지(대지권): 43.67평	29,450,050원 20,615,030원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경626	[임야] 평택시 가재동 283-46 토지(대지권): 152.55평	574,275,900원 401,993,130원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경56451	[임야] 평택시 도일동 산5-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,330.20평	2,489,615,500원 1,219,911,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경288	[임야] 평택시 장당동 67-15 토지(대지권): 1,531.56평	8,353,950,000원 4,093,435,500원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경5354	[임야] 평택시 청북읍 어소리 50-9 토지(대지권): 1,127.65평	1,447,058,420원 709,059,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경4382	[임야] 평택시 지제동 산53 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.53평	277,069,140원 135,763,878원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경56987	[임야] 평택시 팽성읍 대사리 185-61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,678.57평	2,144,865,000원 735,688,000원	유찰 (3회)