경기 평택 오성면 양교리 임야경매> 경기 1억 5712만원 싼 임야 ▶ 2025타경42038

1회 유찰된 경기 평택 오성면 양교리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 평택시 오성면 양교리 임야

수원지방법원 평택지원 2025타경42038입니다.

감정가격은 523,740,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 366,618,000원입니다.

2026.03.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 평택시 오성면 양교리 산75-2
물건용도	임야
토지면적	6,090.00㎡(1,842.23평)
건물면적
사건번호	2025타경42038
감정평가액	523,740,000원
최저입찰가	(70%) 366,618,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양교리 산75-2	임야	6090㎡ (1,842.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 오성면 양교리 소재 ""평택오성일반산업단지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건 인근 까지 자동차 출입이 가능하며, 대중교통 수단인 노선버스 정류장이 다소 원거리에 위치 하는등 대중교통 이용편의도는 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 하향 완경사진 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리형) , 일반철도(서해선(홍성~성산) 복선전철사업(103역 포함))(저촉),가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월10일	소유권
2017년7월17일	지상권
2019년6월10일	근저당권	208,000,000원
2019년6월10일	지상권
2025년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 평택 오성면 양교리 임야경매> 경기 1억 5712만원 싼 임야 ▶ 2025타경42038

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-지상에 소재하는 분묘에 관한 분묘기지권 성립 여지가 있으나 그 성립 여부는 불분명함. -매각으로 인하여 말소되지 않는 구분지상권(을구 순위번호1번 2017.7.17.접수 제56676호) 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임. -지상에 소재하는 입목등은 토지에 포함하여 평가. -본건 지상에 분묘6기가 소재하며 임야 특성상 풀이 무성하여 미처 발견하지 못한 추가 분묘가 있을 수 있음. -지상의 분묘로 인하여 소유권이 제한받는 가격을 감안하여 최저매각가격을 정하였음. -토지 서측 일부분이 일반철도구역과 저촉되는 부분이 있으므로 입찰시 참고 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지목 `임야`, 현황 소나무 등 나무가 울창한 자연림 상태임. * 본건 지상에 분묘 5기가 소재함. 임야의 특성상 풀이 무성하여 쉽게 발견되지 아니하는 분묘가 있을 수 있음. * 본건 목적물의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 523,740,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 162,505,730원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경42038 (수원지방법원 평택지원)

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