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경기 평택 현덕면 대안리 임야경매> 경기 3억 7708만원 싼 임야 ▶ 2025타경41558

경기 평택 현덕면 대안리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 5695만원, 현재 최저입찰가는 8억 7986만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453676

소 재 지	경기도 평택시 현덕면 대안리 산64-3
물건용도	임야
토지면적	6,413.00㎡(1,939.93평)
건물면적
사건번호	2025타경41558
감정평가액	1,256,948,000원
최저입찰가	(70%) 879,864,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대안리 산64-3	임야	6413㎡ (1,939.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 현덕면 대안리 ""마안산"" 북동측에 소재하며 주위는 농경지, 임야 및 농가주택등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 대부분 ""자연림""이며 일부 ""임도 및 전""등으로 이용중인 것으로 목측됨.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며 본건 북동측의 ""임도""를 통하여 통행이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역,성장관리계획구역(2018-05-24)(주거형), 가축사육제한구역(일부제한300m이내)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 분묘는 없는 것으로 목측되었으며 분묘소재 여부는 경매참여시 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월25일	소유권
2022년11월8일	근저당권	336,000,000원
2022년11월8일	지상권
2024년2월14일	압류
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,313,139,496원원	479,474,016원원	45%	3.4회회
6개월	882,178,321원원	349,516,115원원	54%	2.6회회
12개월	759,033,535원원	382,705,574원원	54%	2.5회회

경기 평택 현덕면 대안리 임야경매> 경기 3억 7708만원 싼 임야 ▶ 2025타경41558

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지목 `임야`, 현황 밤나무, 소나무 등 나무와 풀이 자라는 임야상태임. * 일부 개간하여 밭농사를 하는 부분이 포함되는 듯함. * 경계부근에 분묘 2기가 발견되나, 본건 목적물에 포함되는지 여부는 불분명함. * 임야의 특성상 쉽게 발견되지 아니하는 분묘가 있을 수 있음. * 인접토지와의 정확한 경계, 면적 등은 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,256,948,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 280,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453676

사건번호 : 2025타경41558 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경41776	[임야] 평택시 죽백동 108-16 토지(대지권): 500.03평	850,904,800원 850,904,800원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41744	[임야] 평택시 안중읍 학현리 산125-40 토지(대지권): 25.11평	28,635,000원 28,635,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41603	[임야] 평택시 진위면 동천리 산48-1 토지(대지권): 44.77평	12,876,000원 12,876,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경57188	[임야] 평택시 팽성읍 남산리 산59-37 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 498.69평	625,613,980원 625,613,980원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경57188	[임야] 평택시 팽성읍 남산리 산59-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 567.47평	812,543,350원 812,543,350원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경40210	[임야] 평택시 서정동 산106-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,099.65평	1,992,067,000원 1,992,067,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경41005	[임야] 평택시 현덕면 기산리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,240.04평	2,771,706,000원 2,771,706,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42038	[임야] 평택시 오성면 양교리 산75-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,842.23평	523,740,000원 523,740,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41558	[임야] 평택시 현덕면 대안리 산64-3 토지(대지권): 1,939.93평	1,256,948,000원 879,864,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경44892	[임야] 평택시 포승읍 신영리 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 18.85평	14,204,400원 9,943,080원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경373	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 167-23 토지(대지권): 930.49평	969,432,000원 678,602,400원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[임야] 평택시 현덕면 화양리 산171-14 [법정지상권] 토지(대지권): 43.67평	29,450,050원 20,615,030원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경626	[임야] 평택시 가재동 283-46 토지(대지권): 152.55평	574,275,900원 401,993,130원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경56451	[임야] 평택시 도일동 산5-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,330.20평	2,489,615,500원 1,219,911,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경288	[임야] 평택시 장당동 67-15 토지(대지권): 1,531.56평	8,353,950,000원 4,093,435,500원	유찰 (2회)