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[2025타경41776] 평택시 죽백동 임야 낙찰전략 요약

평택시 죽백동 108-16의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 5090만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 850,904,800원입니다. 최저입찰가는 850,904,800원(100%)입니다.
입찰일은 2026.02.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 85,090,480원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 평택시 죽백동 108-16
  ※ 사건번호 : 2025 타경 41776
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

소 재 지	경기도 평택시 죽백동 108-16
물건용도	임야
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2025타경41776
감정평가액	850,904,800원
최저입찰가	(100%) 850,904,800원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽백동 108-16	임야	985㎡ (297.96평)
	죽백동 108-26	임야	178.7㎡ (54.06평) 지분 207분의 178.7 전부
	죽백동 108-19	임야	3.3㎡ (1.00평) 지분 59분의 3.3 전부
	죽백동 108-18	임야	420㎡ (127.05평)
	죽백동 108-17	도로	33㎡ (9.98평) 지분 223분의33 전부
	죽백동 108-6	도로	3.3㎡ (1.00평) 지분 64분의 3.3 전부
	죽백동 108-4	도로	3.3㎡ (1.00평) 지분 459분의 3.3 전부
	죽백동 104-38	도로	26.4㎡ (7.99평) 지분 147분의 26.4 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 '죽백초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 개발중인 임야, 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격은 길며, 동측으로 이화로가 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 일부 평탄하게 조성되어 있으며, 토지임야임. 기호(2) ~ (3) : 부정형 완경사지이며, 인접지 진입을 위한 도로용도 등으로 이용중임. 기호(4) : 부정형 완경사지로 상당부분 평탄하게 조성된 토지이며, 일부 농작물 경작, 일부 파쇄석 등이 깔려 있음. 기호(5) ~ (8) : 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 기호(2), (3)를 통해 기호(5) ~ (8) 도로에 연계됨. 기호(2), (4) : 기호(3) 토지를 통해 기호(5) ~ (8) 도로에 연계됨.
기호(3) : 기호(5) ~ (8) 도로에 접하여 연계됨. 기호(5) ~ (8) : 본건 도로(폭 약 6미터 내외) 도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(4) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(6) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(7) :자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(8) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월24일	소유권
2023년4월24일	근저당권	975,000,000원
2023년4월24일	지상권
2024년3월18일	근저당권	720,000,000원
2025년4월16일	임의경매
2025년11월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,313,139,496원원	479,474,016원원	45%	3.4회회
6개월	882,178,321원원	349,516,115원원	54%	2.6회회
12개월	759,033,535원원	382,705,574원원	54%	2.5회회

[2025타경41776] 평택시 죽백동 임야 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2, 3, 5, 6, 7. 의 을구 2번 지상권설정등기(2020.11.18.) 및 목록 8.의 을구 2번 지상권설정등기(2020.02.10.)는 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2, 3, 5, 6, 7, 8. 토지는 지분 매각임, 공유자우선매수권 없음(대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조) 3. 목록 1. 지상에 컨테이너 1동 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1. 지상에 컨테이너 1동 소재함 * 목록1.2.3.4.는 인접지 토지와 경계 및 위치, 면적등은 측량등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경41776 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경41776	[임야] 평택시 죽백동 108-16 토지(대지권): 500.03평	850,904,800원 850,904,800원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41744	[임야] 평택시 안중읍 학현리 산125-40 토지(대지권): 25.11평	28,635,000원 28,635,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41603	[임야] 평택시 진위면 동천리 산48-1 토지(대지권): 44.77평	12,876,000원 12,876,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경57188	[임야] 평택시 팽성읍 남산리 산59-37 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 498.69평	625,613,980원 625,613,980원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경57188	[임야] 평택시 팽성읍 남산리 산59-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 567.47평	812,543,350원 812,543,350원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경40210	[임야] 평택시 서정동 산106-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,099.65평	1,992,067,000원 1,992,067,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경41005	[임야] 평택시 현덕면 기산리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,240.04평	2,771,706,000원 2,771,706,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42038	[임야] 평택시 오성면 양교리 산75-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,842.23평	523,740,000원 523,740,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41558	[임야] 평택시 현덕면 대안리 산64-3 토지(대지권): 1,939.93평	1,256,948,000원 879,864,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경44892	[임야] 평택시 포승읍 신영리 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 18.85평	14,204,400원 9,943,080원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경373	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 167-23 토지(대지권): 930.49평	969,432,000원 678,602,400원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[임야] 평택시 현덕면 화양리 산171-14 [법정지상권] 토지(대지권): 43.67평	29,450,050원 20,615,030원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경626	[임야] 평택시 가재동 283-46 토지(대지권): 152.55평	574,275,900원 401,993,130원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경56451	[임야] 평택시 도일동 산5-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,330.20평	2,489,615,500원 1,219,911,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경288	[임야] 평택시 장당동 67-15 토지(대지권): 1,531.56평	8,353,950,000원 4,093,435,500원	유찰 (2회)