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울산시 울주군 범서읍 척과리 전 경매 (최저입찰가: 5억 852만원)

울산시 울주군 범서읍 척과리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,823.0㎡(551.5평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

울산광역시 울주군 범서읍 척과리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경104002이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,037,794,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 508,519,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 50,851,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 척과리 749-8
물건용도	전
토지면적	1,823.00㎡(551.46평)
건물면적
사건번호	2024타경104002
감정평가액	1,037,794,000원
최저입찰가	(49%) 508,519,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	척과리 749-8	전	488㎡ (147.62평)
	척과리 749-5	답	1088㎡ (329.12평)
	척과리 749-3	전	247㎡ (74.72평)
제시외건물	척과리 749-5	수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 "척과초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 학교, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 일반차량 출입이 불가하나, 시 외곽지역의 대중교통시설(버스정류장) 및 간선도로와의 접근성에서 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3 : 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 2 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1-3 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(척과지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육 제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(척과 초등학교보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 2,3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(척과지구), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(척과초등학교보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2 토지상 별첨 "사진용지" 같이 제시외 수목(매실나무 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 2 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 별첨 "지적개황도" 같이 일련번호 1,2 토지상 일부 타인점유 부분이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년10월2일	소유권
2019년11월12일	근저당권	588,000,000원
2019년11월12일	지상권
2024년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,406,723원원	96,956,385원원	37%	3.3회회
6개월	266,556,907원원	86,041,604원원	36%	3.4회회
12개월	297,813,335원원	107,180,449원원	39%	3.3회회

울산시 울주군 범서읍 척과리 전 경매 (최저입찰가: 5억 852만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1.2.3. 맹지임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 각 인접지와의 경계가 불분명하고 목 록1.2. 토지상 일부 타인점유 부분이 소재하므로 토지의 경계확인 측량이 필요함. 목록1.2. 토지는 타인점유로 인하여 미치는 영향을 감안하여 평가하였음. 3. 목록1. 계획도로에 일부 저촉됨. 4. 목록2. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전' 이며, 토지상 제시외(2-1) 수목 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 목록2.부정형의 토지로 전으로 이용 중이며 일부 토지 지상에 감나무 외 수종미상의 유실수 다 수 식재되어 있음. 목록3.부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 각 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경104002 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경119936	[전] 울주군 삼남읍 방기리 752-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 999.76평	808,251,000원 808,251,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경9619	[전] 울주군 상북면 덕현리 159 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.71평	54,763,170원 54,763,170원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경9084	[전] 울주군 서생면 나사리 190-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	323,214,000원 323,214,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경7781	[전] 울주군 상북면 궁근정리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	213,330,000원 149,331,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2020타경5794	[전] 울주군 삼남면 상천리 111-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.03평	216,195,000원 151,337,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9695	[전] 울주군 상북면 거리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	280,250,000원 196,175,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9695	[전] 울주군 상북면 거리 484-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	143,620,000원 100,534,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경797	[전] 울주군 온양읍 고산리 63-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.71평	9,916,550원 6,942,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경120059	[전] 울주군 언양읍 직동리 262 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	174,840,000원 85,672,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경109779	[전] 울주군 범서읍 사연리 5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 232.62평	103,046,000원 50,492,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경120424	[전] 울주군 언양읍 직동리 2-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.98평	30,894,000원 10,597,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경119073	[전] 울주군 언양읍 송대리 452-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7.38평	5,960,920원 2,045,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경108172	[전] 울주군 서생면 나사리 211 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	952,000,000원 326,536,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경114993	[전] 울주군 삼남읍 교동리 788-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.32평	1,383,135,000원 474,416,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경9459	[전] 울주군 온양읍 삼광리 989 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	64,150,000원 44,905,000원	유찰 (1회)