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6억 7774만원부터 경매 ♣ 울산시 전 경매 투자해도 될까요?

6억 7774만원부터 경매 ♣ 울산시 전 경매 투자해도 될까요?

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 울주군 삼남읍 교동리의 전 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  O 위치 : 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리
  O 유형 : 전
  O 사건번호 : 2024 타경 114993
  O 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 1,383,135,000원입니다. 최저입찰가는 677,737,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.11.18(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 67,773,700원 입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 788-1
물건용도	전
토지면적	2,249.00㎡(680.32평)
건물면적
사건번호	2024타경114993
감정평가액	1,383,135,000원
최저입찰가	(49%) 677,737,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동리 788-1	전	2249㎡ (680.32평)
제시외건물	교동리 788-1	창고	10 ㎡(3.03평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "메가마트 언양점" 남서측의 벌장마을내에 위치하며 주위는 기존단독주택,교회, 소규모공장및 농지등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며 서측 인근에 반구대로와 근접하여 제반교통여건은 비교적 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 도시관리계획입안중.
6)제시목록 외의 물건 본건지상에 샌드위치 판넬구조의 창고(약10㎡정도)가 소재하나 규모, 용도및 이동가능성등을 감안하면 토지의 사용수익에 별영향이 없을 것으로 사료됩니다.
본건 토지에 수목약 10여주가 식생하고 있으나 경제적가치가 희소하여 별도평가없이 토지에 포함하여 평가함.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월12일	소유권
2015년6월12일	근저당권	741,600,000원
2017년2월10일	근저당권	204,000,000원
2024년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,767,070원원	73,376,445원원	31%	3.9회회
6개월	291,076,050원원	81,333,496원원	32%	3.7회회
12개월	331,275,648원원	114,962,677원원	39%	3.3회회

6억 7774만원부터 경매 ♣ 울산시 전 경매 투자해도 될까요?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함) 2. 본건 지상에 소재하는 제시외 건물(샌드위치판넬구조 창고 10㎡)은 매각에서 제외함. 3. 본건 토지 위의 수목을 포함한 최저매각가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 컨테이너형 냉

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경114993 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경797	[전] 울주군 온양읍 고산리 63-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.71평	9,916,550원 9,916,550원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경120059	[전] 울주군 언양읍 직동리 262 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	174,840,000원 122,388,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경109779	[전] 울주군 범서읍 사연리 5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 232.62평	103,046,000원 72,132,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경120424	[전] 울주군 언양읍 직동리 2-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.98평	30,894,000원 21,626,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경119073	[전] 울주군 언양읍 송대리 452-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7.38평	5,960,920원 4,173,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경109765	[전] 울주군 두동면 이전리 612-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.94평	256,425,000원 179,498,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경108172	[전] 울주군 서생면 나사리 211 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	952,000,000원 466,480,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경114993	[전] 울주군 삼남읍 교동리 788-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.32평	1,383,135,000원 677,737,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경9459	[전] 울주군 온양읍 삼광리 989 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	64,150,000원 64,150,000원	재진행 (0회)
	2025-11-26	2024타경112768	[전] 울주군 범서읍 망성리 373-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.57평	44,477,000원 15,256,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경8043	[전] 울주군 상북면 길천리 1126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.05평	138,598,000원 47,539,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경111185	[전] 울주군 언양읍 반천리 561-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12.71평	13,440,000원 3,227,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2024타경2632	[전] 울주군 상북면 소호리 1005 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 147.92평	75,795,000원 12,739,000원	유찰 (5회)

전 1-울주군 상북면 소호리-전

전 2-울주군 상북면 소호리-전

전 3-울주군 상북면 소호리-전

전 4-울주군 상북면 소호리-전

전 5-울주군 상북면 소호리-전

전 6-울주군 상북면 소호리-전

전 7-울주군 상북면 소호리-전

전 8-울주군 상북면 소호리-전

전 9-울주군 상북면 소호리-전

전 10-울주군 상북면 소호리-전

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