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울주군 언양읍 전 경매 / 울산시 전 경매 / 12.7평)

울산시 울주군 언양읍 반천리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1344만원, 현재 최저입찰가는 323만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

울주군 언양읍 반천리 전 경매

2024타경111185

소 재 지 : 울산광역시 울주군 언양읍 반천리

감 정 가 : 13,440,000

최 저 가 : 3,227,000

매각기일 : 2025.11.19(수) 10:00

소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 반천리 561-9
물건용도	전
토지면적	42.00㎡(12.71평)
건물면적
사건번호	2024타경111185
감정평가액	13,440,000원
최저입찰가	(24%) 3,227,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반천리 561-9	전	42㎡ (12.71평) 201분의 42 지분

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "울산행복학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 농경지로서의 통작사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 휴경지입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 일련번호(1) 토지상에 소재하는 활잡목은 별도의 경제적 가치가 미미한 것으로 판단되어, 토지가격에 포함하여 감정평가 하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월4일	소유권
2002년6월28일	소유권
2023년4월7일	소유권
2020년12월4일	소유권
2010년6월24일	압류
2024년7월8일	강제경매
2025년3월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,767,070원원	73,376,445원원	31%	3.9회회
6개월	291,076,050원원	81,333,496원원	32%	3.7회회
12개월	331,275,648원원	114,962,677원원	39%	3.3회회

울주군 언양읍 전 경매 / 울산시 전 경매 / 12.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 몰수) 3. 사다리형의 평지로서 휴경지임. 4. 2024. 8. 4.자 언양읍장의 사실조회 회신서에 의하면 토지의 현황은 '일부(농지), 일부(주차장)', 토지현황이 농지가 아닌 경 우에 전용허가가 이뤄졌는지 여부 '부(주차장부분)'이며, 토지의 현황이 변경된 경우 원상회복이 발하여질 가능성 있음. 5. 본 건 부동산의 현황은 일부는 대나무 잡목등 자생하는 임야이고, 일부는 언양로 638 로젠택배 울타리 내에 소재하는 나지 임. 6. 토지상에 소재하는 활잡목은 토지가격에 포함하여 감정평가함. 7. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 일부는 대나무 잡목등 자생하는 임야이고 일부는 언양로 638 로젠택배 울타리내에 소재하는 나지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 1 0 . 0 6 . 2 4 . 압 류 ( 김 경 석 설정 지분에 대하여)

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경111185 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경797	[전] 울주군 온양읍 고산리 63-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.71평	9,916,550원 9,916,550원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경120059	[전] 울주군 언양읍 직동리 262 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	174,840,000원 122,388,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경109779	[전] 울주군 범서읍 사연리 5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 232.62평	103,046,000원 72,132,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경120424	[전] 울주군 언양읍 직동리 2-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.98평	30,894,000원 21,626,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경119073	[전] 울주군 언양읍 송대리 452-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7.38평	5,960,920원 4,173,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경109765	[전] 울주군 두동면 이전리 612-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.94평	256,425,000원 179,498,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경108172	[전] 울주군 서생면 나사리 211 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	952,000,000원 466,480,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경114993	[전] 울주군 삼남읍 교동리 788-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.32평	1,383,135,000원 677,737,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경9459	[전] 울주군 온양읍 삼광리 989 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	64,150,000원 64,150,000원	재진행 (0회)
	2025-11-26	2024타경112768	[전] 울주군 범서읍 망성리 373-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.57평	44,477,000원 15,256,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경8043	[전] 울주군 상북면 길천리 1126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.05평	138,598,000원 47,539,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경111185	[전] 울주군 언양읍 반천리 561-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12.71평	13,440,000원 3,227,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2024타경2632	[전] 울주군 상북면 소호리 1005 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 147.92평	75,795,000원 12,739,000원	유찰 (5회)