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연천군 전곡읍 임야 경매물건 소개 ☎ 토지면적 107.1평

의정부지방법원의 2024타경90494 사건, 4838만원짜리 임야 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 연천군 전곡읍 은대리 임야입니다.

매각기일은 2025.10.29(수) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 연천군 전곡읍 은대리 84-19
물건용도	임야
토지면적	354.00㎡(107.09평)
건물면적
사건번호	2024타경90494
감정평가액	48,375,000원
최저입찰가	(34%) 16,593,000원
입 찰 일	2025.10.29(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은대리 84-19	임야	317㎡ (95.89평) 991분의 317 지분전부
토지	은대리 84-26	임야	37㎡ (11.19평) 1016분의 37 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 전곡읍 은대리 소재 "은대4리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 전,답,임야 등의 농경지와 단독주택 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 서측 근거리에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 동측하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로, 토지임야로 이용중임.
기호(2): 완경사 부정형의 토지로 현황"도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 노폭 약4 미터 내외의 도로(기호(2)토지)와 접함 기호(2): 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1)= 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(임진강유역)＜물환경보전법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호(2)= 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(임진강유역)＜물환경보전법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지는 지목은 "임야"이나, 현황"도로"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : - .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월13일	소유권
2010년6월22일	소유권
2010년6월22일	소유권
2010년6월22일	소유권
2010년6월22일	소유권
2024년6월19일	근저당권	15,000,000원
2024년11월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	350,780,714원원	157,629,857원원	53%	2.3회회
6개월	323,672,115원원	147,016,500원원	57%	1.9회회
12개월	296,178,614원원	134,116,000원원	54%	2.1회회

연천군 전곡읍 임야 경매물건 소개 ☎ 토지면적 107.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 2. 목록2.는 지목은 임야이나, 현황은 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 전원주택 부지로 토목공사가 된 상태이며, 잡풀 등이 무성함 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 전원주택 부지의 진입로 등으로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2025.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,375,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,779,451원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경90494 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경72592	[임야] 연천군 신서면 대광리 산189 토지(대지권): 25,748.80평	740,544,000원 740,544,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경2821	[임야] 연천군 백학면 두일리 32-14 토지(대지권): 150.14평	68,673,860원 68,673,860원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경1231	[임야] 연천군 장남면 자작리 산106-2 [분묘기지권] 건물: 1.82평 토지(대지권): 7,426.98평	768,186,000원 537,730,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경89753	[임야] 연천군 청산면 장탄리 647-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,147.46평	280,176,120원 196,123,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경89302	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산248 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,955.79평	360,205,200원 252,144,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2023타경76415	[임야] 연천군 신서면 대광리 산113 [법정지상권] 토지(대지권): 18,374.76평	573,420,700원 400,351,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2023타경6980	[임야] 연천군 연천읍 통현리 산10-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,254.47평	255,576,000원 125,232,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2025타경72356	[임야] 연천군 연천읍 옥산리 산93-7 토지(대지권): 792.25평	78,570,000원 38,499,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2025타경71856	[임야] 연천군 군남면 삼거리 42 토지(대지권): 3,181.70평	162,333,700원 55,681,000원	유찰 (3회)
	2025-10-29	2024타경90494	[임야] 연천군 전곡읍 은대리 84-19 토지(대지권): 107.09평	48,375,000원 16,593,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경6703	[임야] 연천군 미산면 아미리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 891.47평	61,297,600원 14,718,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경4318	[임야] 연천군 연천읍 차탄리 253-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,881.27평	2,173,891,000원 521,952,000원	유찰 (4회)
	2025-11-04	2024타경82769	[임야] 연천군 연천읍 동막리 산132-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 128,314.45평	1,161,213,900원 195,166,000원	유찰 (7회)