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연천군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경72592] -25,748.8평

첫 입찰된 경기 연천군 신서면 대광리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 연천군 신서면 대광리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경72592이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 740,544,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 740,544,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 74,054,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 연천군 신서면 대광리 산189
물건용도	임야
토지면적	85,120.00㎡(25,748.80평)
건물면적
사건번호	2025타경72592
감정평가액	740,544,000원
최저입찰가	(100%) 740,544,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대광리 산189	임야	85120㎡ (25,748.80평)
제시외건물	대광리 산189	다용도실	86.2 ㎡(26.08평) 제외
제시외건물	대광리 산189	저온창고	6 ㎡(1.82평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년8월1일	소유권
2015년8월10일	지상권
2020년11월2일	근저당권	84,500,000원
2025년6월17일	가압류	20,800,000원
2025년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	592,463,957원원	293,530,657원원	45%	3.3회회
6개월	482,257,466원원	226,568,174원원	39%	3.5회회
12개월	342,044,203원원	164,529,763원원	46%	3.2회회

연천군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경72592] -25,748.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지임 2. 이동 가능한 것으로 조사된 제시외 건물 매각 제외 3. 을구 순위 6번 지상권 설정등기(2015.8.10. 제10860호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 4. 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 740,544,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,133,539원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.2. 근저당 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경72592 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경70602	[임야] 연천군 군남면 황지리 산162 [법정지상권] 토지(대지권): 11,700.10평	2,287,814,000원 2,070,314,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경72864	[임야] 연천군 중면 횡산리 산189 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.58평	20,935,700원 14,655,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경72592	[임야] 연천군 신서면 대광리 산189 토지(대지권): 25,748.80평	740,544,000원 740,544,000원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2025타경2821	[임야] 연천군 백학면 두일리 32-14 토지(대지권): 150.14평	68,673,860원 33,650,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경1231	[임야] 연천군 장남면 자작리 산106-2 [분묘기지권] 건물: 1.82평 토지(대지권): 7,426.98평	768,186,000원 376,411,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경89753	[임야] 연천군 청산면 장탄리 647-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,147.46평	280,176,120원 137,286,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경89302	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산248 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,955.79평	360,205,200원 176,501,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2023타경76415	[임야] 연천군 신서면 대광리 산113 [법정지상권] 토지(대지권): 18,374.76평	573,420,700원 280,246,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경72356	[임야] 연천군 연천읍 옥산리 산93-7 토지(대지권): 792.25평	78,570,000원 18,864,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경6222	[임야] 연천군 미산면 마전리 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,434.83평	2,711,166,960원 1,328,472,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2024타경82769	[임야] 연천군 연천읍 동막리 산132-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 128,314.45평	1,161,213,900원 195,166,000원	재진행 (7회)
	2026-01-06	2024타경82844	[임야] 연천군 연천읍 옥산리 400-7 토지(대지권): 5,067.18평	708,545,000원 243,031,000원	유찰 (3회)