연천군 연천읍 옥산리 임야 경매 물건 ρ 2024타경82844

감정 7억 855만원 → 최저 1억 7012만원! 경기 연천군 연천읍 옥산리 임야 경매를 소개합니다.

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1380277

감정가는 708,545,000원입니다. 최저입찰가는 170,122,000원(24%)입니다.
입찰일은 2026.02.10(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 34,024,400원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경기도 연천군 연천읍 옥산리
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 82844
  ◈ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 연천군 연천읍 옥산리 400-7
물건용도	임야
토지면적	16,751.00㎡(5,067.18평)
건물면적
사건번호	2024타경82844
감정평가액	708,545,000원
최저입찰가	(24%) 170,122,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 400-7	임야	12600㎡ (3,811.50평)
	옥산리 400-8	임야	442㎡ (133.71평)
	옥산리 400-9	임야	442㎡ (133.71평)
	옥산리 400-10	임야	442㎡ (133.71평)
	옥산리 400-11	임야	442㎡ (133.71평)
	옥산리 400-12	임야	624㎡ (188.76평)
	옥산리 400-13	임야	418㎡ (126.45평)
	옥산리 400-14	임야	422㎡ (127.66평)
	옥산리 400-15	임야	479㎡ (144.90평)
	옥산리 400-16	임야	440㎡ (133.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 연천읍 차탄리 소재 "연천군청" 동측 인근에 소재하며, 주위는 지 방도변 농경지, 임야, 하천, 농가주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등 으로 보나 대중교통여건은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 본건은 북서하향 및 북하향 완경사지내 부정형의 토지로, 자연림상태입니다.
기호(2-5, 7-10) : 본건은 북서하향 완경사지내 일부 자체 지반 평탄화 상태로 토목 공사가 중단되어 있으나, 연천군청 관련부서에 확인한 바 기준시점 현재 개발행위허가 및 산지전용 허가기간이 도과되어 있는 상태입니다.
기호(6) : 본건은 북서하향 완경사지내 도로예정부지로 잡종지상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1-5,7-10) : 지적상 맹지입니다.
기호(6) : 본건 북서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1-5,7-10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지 (준보전산지)＜산지관리법＞ 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도로구역(2010-11-
18)＜도로법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 기호(2-5,7-10)은 공부상 지목이‘임야’이나 현황 건축허가를 받고 일부 토목공사가 되어 있는 상태인 바, 상세내역은 연천군청 관련 부서에 확인하시기 바랍니다.
기호(6)은 공부상 지목이 "임야"이나 도로예정지로 일부 포장이 되어 있으나 잡풀이 덮여 전체적인 상태는 확인이 곤란합니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월8일	근저당권	516,000,000원
2023년3월8일	지상권
2023년3월14일	근저당권	221,000,000원
2023년8월23일	가압류	46,681,074원
2024년6월26일	근저당권	300,000,000원
2024년7월18일	임의경매
2024년7월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	414,518,982원원	237,469,800원원	62%	3.4회회
6개월	289,813,616원원	151,366,826원원	46%	3.6회회
12개월	261,286,952원원	124,570,427원원	42%	3.6회회

연천군 연천읍 옥산리 임야 경매 물건 ρ 2024타경82844

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각 2) 2024.08.21.자 연천군 회신서에 의하면 산지허가 및 개발행위 허가가 취소 되었다고 회신하였고, 자세한 내용은 해당관청(산 지허가팀:031-839-2362, 도시과 개발허가팀:031-839-2355)에 문의를 요함. 3) 일부 목록에 옹벽이 설치되어 있고, 토목공사가 진행 됨. 4) 목록 6.은 도로구역에 저촉되고, 북서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함. 5) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 상태이며 - 본건 토지는 숲이 울창하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며, 진입로 부지로 조성한 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 옹벽을 설치하고 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 옹벽을 설치하고 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 옹벽을 설치하고 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 옹벽을 설치하고 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1380277

사건번호 : 2024타경82844 (의정부지방법원)

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