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2024타경82844 경매사건 분석 ◆ 연천읍 임야 (5,067.2평)

의정부지방법원에서 진행되는 2024타경82844, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 708,545,000원입니다. 최저입찰가는 243,031,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 48,606,200원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경기도 연천군 연천읍 옥산리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 82844
  ▶ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 연천군 연천읍 옥산리 400-7
물건용도	임야
토지면적	16,751.00㎡(5,067.18평)
건물면적
사건번호	2024타경82844
감정평가액	708,545,000원
최저입찰가	(34%) 243,031,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 400-7	임야	12600㎡ (3,811.50평)
	옥산리 400-8	임야	442㎡ (133.71평)
	옥산리 400-9	임야	442㎡ (133.71평)
	옥산리 400-10	임야	442㎡ (133.71평)
	옥산리 400-11	임야	442㎡ (133.71평)
	옥산리 400-12	임야	624㎡ (188.76평)
	옥산리 400-13	임야	418㎡ (126.45평)
	옥산리 400-14	임야	422㎡ (127.66평)
	옥산리 400-15	임야	479㎡ (144.90평)
	옥산리 400-16	임야	440㎡ (133.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 연천읍 차탄리 소재 "연천군청" 동측 인근에 소재하며, 주위는 지 방도변 농경지, 임야, 하천, 농가주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등 으로 보나 대중교통여건은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 본건은 북서하향 및 북하향 완경사지내 부정형의 토지로, 자연림상태입니다.
기호(2-5, 7-10) : 본건은 북서하향 완경사지내 일부 자체 지반 평탄화 상태로 토목 공사가 중단되어 있으나, 연천군청 관련부서에 확인한 바 기준시점 현재 개발행위허가 및 산지전용 허가기간이 도과되어 있는 상태입니다.
기호(6) : 본건은 북서하향 완경사지내 도로예정부지로 잡종지상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1-5,7-10) : 지적상 맹지입니다.
기호(6) : 본건 북서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1-5,7-10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지 (준보전산지)＜산지관리법＞ 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도로구역(2010-11-
18)＜도로법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 기호(2-5,7-10)은 공부상 지목이‘임야’이나 현황 건축허가를 받고 일부 토목공사가 되어 있는 상태인 바, 상세내역은 연천군청 관련 부서에 확인하시기 바랍니다.
기호(6)은 공부상 지목이 "임야"이나 도로예정지로 일부 포장이 되어 있으나 잡풀이 덮여 전체적인 상태는 확인이 곤란합니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월8일	근저당권	516,000,000원
2023년3월8일	지상권
2023년3월14일	근저당권	221,000,000원
2023년8월23일	가압류	46,681,074원
2024년6월26일	근저당권	300,000,000원
2024년7월18일	임의경매
2024년7월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	307,291,830원원	90,609,852원원	26%	4.8회회
6개월	319,671,868원원	115,571,842원원	30%	4.2회회
12개월	229,993,415원원	92,146,956원원	42%	3.5회회

2024타경82844 경매사건 분석 ◆ 연천읍 임야 (5,067.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각 2) 2024.08.21.자 연천군 회신서에 의하면 산지허가 및 개발행위 허가가 취소 되었다고 회신하였고, 자세한 내용은 해당관청(산 지허가팀:031-839-2362, 도시과 개발허가팀:031-839-2355)에 문의를 요함. 3) 일부 목록에 옹벽이 설치되어 있고, 토목공사가 진행 됨. 4) 목록 6.은 도로구역에 저촉되고, 북서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함. 5) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 상태이며 - 본건 토지는 숲이 울창하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며, 진입로 부지로 조성한 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 옹벽을 설치하고 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 옹벽을 설치하고 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 옹벽을 설치하고 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 옹벽을 설치하고 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경82844 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경72864	[임야] 연천군 중면 횡산리 산189 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.58평	20,935,700원 20,935,700원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경2821	[임야] 연천군 백학면 두일리 32-14 토지(대지권): 150.14평	68,673,860원 48,072,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경1231	[임야] 연천군 장남면 자작리 산106-2 [분묘기지권] 건물: 1.82평 토지(대지권): 7,426.98평	768,186,000원 537,730,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경89753	[임야] 연천군 청산면 장탄리 647-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,147.46평	280,176,120원 196,123,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경89302	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산248 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,955.79평	360,205,200원 252,144,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2023타경76415	[임야] 연천군 신서면 대광리 산113 [법정지상권] 토지(대지권): 18,374.76평	573,420,700원 280,246,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경72356	[임야] 연천군 연천읍 옥산리 산93-7 토지(대지권): 792.25평	78,570,000원 26,949,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경71856	[임야] 연천군 군남면 삼거리 42 토지(대지권): 3,181.70평	162,333,700원 38,977,000원	유찰 (4회)
	2025-12-24	2024타경6703	[임야] 연천군 미산면 아미리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 891.47평	61,297,600원 10,303,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경82844	[임야] 연천군 연천읍 옥산리 400-7 토지(대지권): 5,067.18평	708,545,000원 243,031,000원	유찰 (3회)