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연천군 임야 경매물건 | 18,374.8평, 2023타경76415 자세한 정보

연천군 신서면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 35만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 573,420,700원인 경기도 연천군 신서면 대광리 임야 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 400,351,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경76415이며, 입찰일은 2025.11.27(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 연천군 신서면 대광리 산113
물건용도	임야
토지면적	60,743.00㎡(18,374.76평)
건물면적
사건번호	2023타경76415
감정평가액	573,420,700원
최저입찰가	(70%) 400,351,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대광리 산113	임야	60743㎡ (18,374.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 신서면 대광리 소재 "대광리역" 북동측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 접근 가능한 상태이며, 근거리에 국도 3호선 소재하여 전반적인 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사 및 급경사를 이루는 부정형 토지로서, 대부분 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이며, 인접한 타인토지를 통한 폭 약3m 내외의 비포장도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내), 제한보호구역, 임업용산지, 준보전산지(준보전산지)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 본건 남측 경계 부근 본건 토지 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물 소재하는 것으로 목측되는 바, 경매진행시 정확한 확인바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2015년4월30일	가압류	48,500,000원
2013년1월25일	소유권
2008년6월11일	소유권
2025년7월24일	소유권
2015년4월8일	소유권
2025년3월14일	소유권
2025년3월14일	소유권
2017년1월5일	소유권
2014년4월15일	소유권
2014년6월12일	소유권
2008년7월11일	(1)근저당권설정	250,000,000원
2014년7월17일	가압류	24,500,000원
2014년8월1일	가처분
2017년4월14일	근저당권	190,000,000원
2021년9월30일	가등기
2023년1월16일	압류
2023년6월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	663,620,445원원	304,139,212원원	43%	3.5회회
6개월	472,603,851원원	223,304,208원원	41%	3.5회회
12개월	353,219,582원원	170,813,879원원	47%	3.2회회

연천군 임야 경매물건 | 18,374.8평, 2023타경76415 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 2. 매각대상 토지 중 계획관리지역부분(11,243㎥)에 위치한 제시외 건물로 제한받은 토지의 감정가액은 166,030,700원임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로 급경사지에 잡목 등이 무성하고 - 현장조사 시 만난 윤재일의 진술에 의하면, 자신이 공동소유자 곽혜숙의 남편이라고 하고, - 본건 토지 상에 묘지 1기가 소재하는데 해당 묘지는 장시간 관리를 하지 않아서 묘봉이 무너지고 잡풀 등이 무성하여 해당묘지의 정확한 위치를 알고 있지 않고서는 육안으로는 해당 묘지를 찾을 수는 없을 것이라고 하며, - 현장에 임하여 묘지 소재 여부 등을 확인해 보았으나, 경사지에 잡목 등이 무성하여 육안으로는 해당 묘지를 찾을 수가 없었음 - 정확한 분묘소재 여부는 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 - 주택 및 창고 등

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 882일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 882일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.7.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경76415 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경72592	[임야] 연천군 신서면 대광리 산189 토지(대지권): 25,748.80평	740,544,000원 740,544,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경2821	[임야] 연천군 백학면 두일리 32-14 토지(대지권): 150.14평	68,673,860원 68,673,860원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경1231	[임야] 연천군 장남면 자작리 산106-2 [분묘기지권] 건물: 1.82평 토지(대지권): 7,426.98평	768,186,000원 537,730,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경89753	[임야] 연천군 청산면 장탄리 647-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,147.46평	280,176,120원 196,123,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경89302	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산248 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,955.79평	360,205,200원 252,144,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2023타경76415	[임야] 연천군 신서면 대광리 산113 [법정지상권] 토지(대지권): 18,374.76평	573,420,700원 400,351,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2023타경6980	[임야] 연천군 연천읍 통현리 산10-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,254.47평	255,576,000원 125,232,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2025타경72356	[임야] 연천군 연천읍 옥산리 산93-7 토지(대지권): 792.25평	78,570,000원 38,499,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2025타경71856	[임야] 연천군 군남면 삼거리 42 토지(대지권): 3,181.70평	162,333,700원 55,681,000원	유찰 (3회)
	2025-10-29	2024타경90494	[임야] 연천군 전곡읍 은대리 84-19 토지(대지권): 107.09평	48,375,000원 16,593,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경6703	[임야] 연천군 미산면 아미리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 891.47평	61,297,600원 14,718,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경4318	[임야] 연천군 연천읍 차탄리 253-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,881.27평	2,173,891,000원 521,952,000원	유찰 (4회)
	2025-11-04	2024타경82769	[임야] 연천군 연천읍 동막리 산132-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 128,314.45평	1,161,213,900원 195,166,000원	유찰 (7회)