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장남면 임야경매> 연천군 3억 9178만원 싼 임야 ☆ 7,427.0평

이번 경매는 연천군 장남면 자작리의 임야 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 768,186,000원인 경기도 연천군 장남면 자작리 임야 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 376,411,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경1231이며, 입찰일은 2026.01.22(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 연천군 장남면 자작리 산106-2
물건용도	임야
토지면적	24,552.00㎡(7,426.98평)
건물면적	6.00㎡(1.82평)
사건번호	2025타경1231
감정평가액	768,186,000원
최저입찰가	(49%) 376,411,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자작리 산106-2	임야	24552㎡ (7,426.98평)
제시외건물	자작리 산106-2	폐약수터	6 ㎡(1.82평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월29일	소유권
2014년9월29일	근저당권	252,000,000원
2014년9월29일	지상권
2015년1월21일	근저당권	40,800,000원
2020년1월3일	근저당권	80,000,000원
2025년3월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	663,576,858원원	189,995,877원원	26%	4.7회회
6개월	496,782,713원원	163,184,688원원	30%	4.2회회
12개월	353,049,447원원	125,190,237원원	42%	3.5회회

장남면 임야경매> 연천군 3억 9178만원 싼 임야 ☆ 7,427.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함(소유자 귀속에 관한 부분은 별도 확인요) 2. 부정형 토지로 대부분 자연림 상태이나, 북동측 일부분은 평탄화 되어 있어 인근 약수터 주차장 등으로 이용중임 3. 지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함 4. 지상에 육안으로 파악되는 군사시설 외에 다른 군사시설이나 분묘가 소재 할 가능성 있음. 5. 본건 토지는 2개의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 속해 있어 구분하여 평가하였으며 계획관리지역에서 군사시설 등으 로 제한받는 가격은 29,400원/㎡, 농림지역에서 군사시설 등으로 제한받는 가격은 6,300/㎡ 임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 768,186,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1231 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경72864	[임야] 연천군 중면 횡산리 산189 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.58평	20,935,700원 14,655,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경72592	[임야] 연천군 신서면 대광리 산189 토지(대지권): 25,748.80평	740,544,000원 740,544,000원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2025타경2821	[임야] 연천군 백학면 두일리 32-14 토지(대지권): 150.14평	68,673,860원 33,650,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경1231	[임야] 연천군 장남면 자작리 산106-2 [분묘기지권] 건물: 1.82평 토지(대지권): 7,426.98평	768,186,000원 376,411,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경89753	[임야] 연천군 청산면 장탄리 647-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,147.46평	280,176,120원 137,286,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경89302	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산248 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,955.79평	360,205,200원 176,501,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2023타경76415	[임야] 연천군 신서면 대광리 산113 [법정지상권] 토지(대지권): 18,374.76평	573,420,700원 280,246,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경72356	[임야] 연천군 연천읍 옥산리 산93-7 토지(대지권): 792.25평	78,570,000원 18,864,000원	유찰 (4회)
	2025-12-24	2024타경6703	[임야] 연천군 미산면 아미리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 891.47평	61,297,600원 10,303,000원	유찰 (5회)
	2025-12-30	2024타경6222	[임야] 연천군 미산면 마전리 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,434.83평	2,711,166,960원 1,328,472,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2024타경82769	[임야] 연천군 연천읍 동막리 산132-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 128,314.45평	1,161,213,900원 195,166,000원	재진행 (7회)
	2026-01-06	2024타경82844	[임야] 연천군 연천읍 옥산리 400-7 토지(대지권): 5,067.18평	708,545,000원 243,031,000원	유찰 (3회)