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2025년 12월 추천경매 | 미산면 임야 | 토지 12,434.8평

경기 연천군 미산면 마전리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 27억 1117만원, 현재 최저입찰가는 13억 2847만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 연천군 미산면 마전리 임야입니다.

매각기일은 2025.12.30(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 연천군 미산면 마전리 288
물건용도	임야
토지면적	41,106.86㎡(12,434.83평)
건물면적
사건번호	2024타경6222
감정평가액	2,711,166,960원
최저입찰가	(49%) 1,328,472,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마전리 288	전	1149㎡ (347.57평)
	마전리 288-1	대	590㎡ (178.48평)
	마전리 산63	임야	1358㎡ (410.80평)
	마전리 산63-3	임야	4392㎡ (1,328.58평)
	마전리 산63-4	임야	4477㎡ (1,354.29평)
	마전리 산63-5	임야	2277㎡ (688.79평)
	마전리 산63-6	임야	1935㎡ (585.34평)
	마전리 산63-7	임야	1538㎡ (465.25평)
	마전리 산63-9	임야	3153㎡ (953.78평)
	마전리 산63-10	임야	1199㎡ (362.70평)
	마전리 산63-11	임야	3077㎡ (930.79평)
	마전리 산63-12	임야	2748㎡ (831.27평)
	마전리 산63-13	임야	2748㎡ (831.27평)
	마전리 산63-14	임야	2456㎡ (742.94평)
	마전리 산63-15	임야	505.86㎡ (153.02평) 34583분의24163 지분
	마전리 산66	임야	7504㎡ (2,269.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 미산면 마전리 소재 "마전리마을회관"북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 토지 전체적으로 남서측으로 375번 지방도에 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 완경사지로서 현황 묵전 상태임.
기호 2 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 나지 상태임.
기호 3-16 : 대체로 사다리형 및 부정형의 완경사지로서 현황 토지임야 및 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,5,8,10 : 본건 토지 남서측으로 2차선 포장도로에 접하고 있음.
기호 3,4,6,7,9,11,15 : 맹지 상태임.
기호 12,13,14 : 본건 토지 남동측으로 세로에 접하고 있음.
기호 16 : 본건 토지 남서측으로 2차선 포장도로에 접하고 있으나, 접면너비 등을 고려할 때 현실적으로 접근이 용이하지 않음.
[토지이용계획] -기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(지방도372호선)＜도로법＞, 영농여건불리농지.
-기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(지방도372호선)＜도로법＞.
-기호 3, 6, 9, 14 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
-기호 4, 7, 11, 12, 13, 15 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
-기호 5, 8, 10, 16 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(지방도372호선)＜도로법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월9일	소유권
2011년6월9일	소유권
2021년12월16일	근저당권	2,041,000,000원
2021년12월16일	지상권
2024년10월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	776,283,885원원	325,864,427원원	60%	3.2회회
6개월	545,119,469원원	212,878,569원원	44%	3.7회회
12개월	356,320,173원원	154,375,663원원	49%	3.2회회

2025년 12월 추천경매 | 미산면 임야 | 토지 12,434.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(목록15.토지는 지분매각임) 2.목록1. 토지는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3.목록5. 지상 컨테이너는 매각에서 제외 4.목록1.2.5.8.10.16.은 일부가 접도구역에 저촉되어 있어 이를 개별요인에 감안하여 평가하였음 5.인접 도로상태는 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 11) 목록 11. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 12) 목록 12. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 13) 목록 13. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 14) 목록 14. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 15) 목록 15. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 16) 목록 16. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 1 . 9 . 9 . 근 저 당 권 : 목 록 1.2.7.10.15. 설정 2021.12.16.근저당권:목록 3.~6.,8.~9., 11.~14., 16.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6222 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경72864	[임야] 연천군 중면 횡산리 산189 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.58평	20,935,700원 14,655,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경72592	[임야] 연천군 신서면 대광리 산189 토지(대지권): 25,748.80평	740,544,000원 740,544,000원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2025타경2821	[임야] 연천군 백학면 두일리 32-14 토지(대지권): 150.14평	68,673,860원 33,650,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경1231	[임야] 연천군 장남면 자작리 산106-2 [분묘기지권] 건물: 1.82평 토지(대지권): 7,426.98평	768,186,000원 376,411,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경89753	[임야] 연천군 청산면 장탄리 647-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,147.46평	280,176,120원 137,286,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경89302	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산248 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,955.79평	360,205,200원 176,501,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2023타경76415	[임야] 연천군 신서면 대광리 산113 [법정지상권] 토지(대지권): 18,374.76평	573,420,700원 280,246,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경72356	[임야] 연천군 연천읍 옥산리 산93-7 토지(대지권): 792.25평	78,570,000원 18,864,000원	유찰 (4회)
	2025-12-24	2024타경6703	[임야] 연천군 미산면 아미리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 891.47평	61,297,600원 10,303,000원	유찰 (5회)
	2025-12-30	2024타경6222	[임야] 연천군 미산면 마전리 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,434.83평	2,711,166,960원 1,328,472,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2024타경82769	[임야] 연천군 연천읍 동막리 산132-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 128,314.45평	1,161,213,900원 195,166,000원	재진행 (7회)
	2026-01-06	2024타경82844	[임야] 연천군 연천읍 옥산리 400-7 토지(대지권): 5,067.18평	708,545,000원 243,031,000원	유찰 (3회)