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미산면 임야경매 / 연천군 4658만원 싼 임야, 2024타경6703

경기 연천군 미산면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6130만원, 현재 최저입찰가는 1472만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경기도 연천군 미산면 아미리 산5-2
물건용도	임야
토지면적	2,947.00㎡(891.47평)
건물면적
사건번호	2024타경6703
감정평가액	61,297,600원
최저입찰가	(24%) 14,718,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아미리 산5-2	임야	2947㎡ (891.47평) 3분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 미산면 아미리 소재 "삼화교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 전방의 농촌지역임.
[교통상황] 본건의 인근까지 차량접근이 가능하나 일반적인 교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사인 토지로서 임야상태이며 일부에는 분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 지적도(임야도)상 맹지로서 인접지를 통해 출입하고 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 분묘가 소재하고 있으니 경매참여시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월17일	소유권
2001년12월17일	소유권
2001년12월17일	소유권
2023년11월27일	가압류	168,749,310원
2023년12월12일	가압류	50,000,000원
2024년3월28일	가압류	287,692,020원
2024년5월20일	가압류	79,131,593원
2024년11월11일	강제경매
2025년5월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	600,338,140원원	272,179,300원원	40%	3.7회회
6개월	472,603,851원원	223,304,208원원	41%	3.5회회
12개월	353,219,582원원	170,813,879원원	47%	3.2회회

미산면 임야경매 / 연천군 4658만원 싼 임야, 2024타경6703

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자우선매수신청은 1회에 한하여 행사 가능 2. 지적도상 맹지로 인접지를 통해 출입하고 있음 3. 분묘가 소재(별도 확인 요함)하여 토지 소유권행사에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가함. 분묘로 인하여 토 지 소유권행사가 제한받는 경우의 토지 가액은 60,118,800원(단가: 20,400원/㎡)임 4. 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황은 공부상 지목과 동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경6703 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경72592	[임야] 연천군 신서면 대광리 산189 토지(대지권): 25,748.80평	740,544,000원 740,544,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경2821	[임야] 연천군 백학면 두일리 32-14 토지(대지권): 150.14평	68,673,860원 68,673,860원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경1231	[임야] 연천군 장남면 자작리 산106-2 [분묘기지권] 건물: 1.82평 토지(대지권): 7,426.98평	768,186,000원 537,730,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경89753	[임야] 연천군 청산면 장탄리 647-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,147.46평	280,176,120원 196,123,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경89302	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산248 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,955.79평	360,205,200원 252,144,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2023타경76415	[임야] 연천군 신서면 대광리 산113 [법정지상권] 토지(대지권): 18,374.76평	573,420,700원 400,351,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2023타경6980	[임야] 연천군 연천읍 통현리 산10-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,254.47평	255,576,000원 125,232,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2025타경72356	[임야] 연천군 연천읍 옥산리 산93-7 토지(대지권): 792.25평	78,570,000원 38,499,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2025타경71856	[임야] 연천군 군남면 삼거리 42 토지(대지권): 3,181.70평	162,333,700원 55,681,000원	유찰 (3회)
	2025-10-29	2024타경90494	[임야] 연천군 전곡읍 은대리 84-19 토지(대지권): 107.09평	48,375,000원 16,593,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경6703	[임야] 연천군 미산면 아미리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 891.47평	61,297,600원 14,718,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경4318	[임야] 연천군 연천읍 차탄리 253-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,881.27평	2,173,891,000원 521,952,000원	유찰 (4회)
	2025-11-04	2024타경82769	[임야] 연천군 연천읍 동막리 산132-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 128,314.45평	1,161,213,900원 195,166,000원	유찰 (7회)