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경기 연천군 연천읍 동막리 토지(임야) 경매 (5억 6900만원)

2024타경82769 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1383022

감정가 1,161,213,900원인 경기도 연천군 연천읍 동막리 토지(임야) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 568,995,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경82769이며, 입찰일은 2025.07.22(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 연천군 연천읍 동막리 산132-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	424,180.00㎡(128,314.45평)
건물면적
사건번호	2024타경82769
감정평가액	1,161,213,900원
최저입찰가	(49%) 568,995,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동막리 산132-1	임야	127849㎡ (38,674.32평) 152033분의 127849 지분 전부
	동막리 산132-2	임야	14579㎡ (4,410.15평)
	동막리 산132-8	임야	17455㎡ (5,280.14평)
	동막리 산132-9	임야	15174㎡ (4,590.14평)
	동막리 산132-12	임야	18942㎡ (5,729.96평)
	동막리 산132-13	임야	13289㎡ (4,019.92평)
	동막리 산132-14	임야	15074㎡ (4,559.89평)
	동막리 산132-15	임야	17653㎡ (5,340.03평)
	동막리 산132-17	임야	26678㎡ (8,070.09평)
	동막리 산132-18	임야	14083㎡ (4,260.11평)
	동막리 산132-19	임야	17851㎡ (5,399.93평)
	동막리 산132-20	임야	16860㎡ (5,100.15평)
	동막리 산132-21	임야	17752㎡ (5,369.98평)
	동막리 산132-22	임야	45421㎡ (13,739.85평)
	동막리 산132-23	임야	25983㎡ (7,859.86평)
	동막리 산132-24	임야	19537㎡ (5,909.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 연천읍 차탄리 소재 "연천군청" 북동측 및 남동측 원거리에 위치하며 주위는 자연림이 주를 이루는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입은 어려우나, 인접토지를 통하여 농기계의 출입은 가능하며 본건 근거 리에 노선버스정류장이 소재하나 운행 빈도 및 버스정류장 위치 등으로 보아 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 부정형, 기호(2)는 사다리형 토지로 완경사지대내 휴경지 및 일부 농경지로 이 용중이며, 기호(3), (5-18)은 공히 부정형 및 사다리형의 토지로서 남동하향의 급경사지로서 자연림으로 이용 중이며, 기호(4)는 부정형 토지로서 남동하향의 완경사 및 일부 평탄한 토 지로서 자연림 및 토지임야상태의 토지임.
4)인접 도로상태 - 기호(1,2) : 지적도상 맹지이나 본건 일부 및 본건 인접필지상에 개설된 비포장 통행로를 통해 진출입이 가능함. - 기호(3-18) : 본건 공히 지적도상 맹지이나, 본건 기호(4)는 본건 일부 및 본건 인접필지 상에 개설된 비포장 통행로를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] -기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 제한보호구역 , 소하천구역(2018-08-16)(동막2천_소하천구역), 소하천예정지(2018-08-16)(동막2천_소하 천구역예정지)임. -기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 제한보호구역 임. -기호(3,4,8,9,10,17) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의))
, 제한보호구역, 임업용산지임. -기호(5,6,7,12,16,18) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의)
), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의)), 제한보호구역, 임업용산지임. -기호(11,13,14,15) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의)), 제한보호구역, 임업용산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기타 : 1) 본건 기호(1) 북측 일부부분은 배수로공사가 되어 있음(후첨 사진용지 참조). 2) 본건 남측 진입로 입구가 폐쇄되어 본건 일대 차량 출입은 어려운 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월22일	소유권
2006년11월20일	소유권
2006년12월6일	소유권
2006년11월20일	소유권
2006년11월3일	소유권
2006년10월30일	소유권
2006년11월14일	소유권
2006년12월6일	소유권
2017년1월4일	소유권
2006년11월14일	소유권
2006년10월30일	소유권
2017년1월4일	근저당권	221,000,000원
2017년6월5일	근저당권	180,000,000원
2017년10월26일	근저당권	390,000,000원
2020년3월9일	근저당권	39,000,000원
2020년10월8일	근저당권	100,000,000원
2023년5월4일	근저당권	300,000,000원
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,246,450원원	110,835,250원원	42%	3.3회회
6개월	135,807,589원원	81,761,000원원	55%	2.7회회
12개월	247,857,746원원	174,426,517원원	61%	2.4회회

경기 연천군 연천읍 동막리 토지(임야) 경매 (5억 6900만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각/ 지적도상 맹지 2. 목록3. 지분매각 3. 항공사진 및 현장조사시 분묘가 소재하지 않는 것으로 보이나 잡목 및 수풀 등으로 확인 안되는 부분이 있을 수 있으니 별 도 확인 요함 4. 지상에 자생하는 입목은 거래 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 토지 일부는 밭작물을 경작 중에 있고, 나머지 토지는 일부 진입로 부지로 사용되고 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태이며, 제시외 건물인 비닐하우스 1동이 소재함 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 11) 목록 11. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 12) 목록 12. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 13) 목록 13. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 14) 목록 14. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 15) 목록 15. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 16) 목록 16. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 17) 목록 17. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 18) 목록 18. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 2. 지상에 비닐하우스 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경6024,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.4. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1383022

사건번호 : 2024타경82769 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경90494	[임야] 연천군 전곡읍 은대리 84-19 토지(대지권): 107.09평	48,375,000원 48,375,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경6703	[임야] 연천군 미산면 아미리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 891.47평	61,297,600원 42,908,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경87979	[임야] 연천군 왕징면 강서리 산255-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,087.19평	129,712,000원 90,798,400원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2025타경70091	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산8 토지(대지권): 5,010.01평	160,651,400원 112,456,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경1746	[임야] 연천군 전곡읍 고능리 산56-3 토지(대지권): 2,003.16평	450,296,000원 220,645,040원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2025타경71498	[임야] 연천군 전곡읍 신답리 산69-3 토지(대지권): 988.87평	150,262,000원 73,628,380원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경6222	[임야] 연천군 미산면 마전리 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,434.83평	2,711,166,960원 1,328,472,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경77828	[임야] 연천군 왕징면 강서리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,439.99평	89,571,850원 21,506,000원	유찰 (4회)
	2025-07-01	2024타경90708	[임야] 연천군 신서면 도신리 산186-23 토지(대지권): 249.87평	5,699,400원 1,955,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경82769	[임야] 연천군 연천읍 동막리 산132-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 128,314.45평	1,161,213,900원 568,995,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경82844	[임야] 연천군 연천읍 옥산리 400-7 토지(대지권): 5,067.18평	708,545,000원 495,982,000원	재진행 (1회)
	2025-07-16	2023타경83567	[임야] 연천군 전곡읍 양원리 산46 토지(대지권): 51,569.90평	698,963,900원 117,475,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경1517	[임야] 연천군 왕징면 강서리 산105 토지(대지권): 1,860.07평	94,079,700원 15,812,000원	유찰 (5회)